二手房合同簽訂的注意事項

時間：2017-08-01 15:39:14 李婉24由分享

　　購房合同是在房產交易中最重要的文件之一。那么，在簽訂二手房購房合同的時候，需要注意什么事情呢?以下是由學習啦小編為大家整理的相關資料，希望能幫到你們。

　　二手房簽訂購房合同的注意事項

　　一、買方無權調整合同

　　有些房屋買賣合同中會寫明“該合同一旦簽字生效，買方將無權對合同內容進行調整和修改”等類似條款，其實這就是霸王條款的類型之一。房屋買賣合同是交易雙方經過協商后制定的，在交易過程中可能會出現很多意外的情況，使得合同的約定與實際不符，這時就需要對合同內容進行修訂，作為當事人的買方，自然也是有權利對合同進行調整的。

　　二、延期交房可免責

　　“若非賣方的原因而導致的延期交房，賣方不承擔任何責任”，這樣的條款也是霸王條款的一種。如果交易雙方已經在房屋買賣合同中明確約定了交房的時間和方式等，那么賣方就必須按照約定時間交房，若中途出現一些問題，致使交房時間延期，那么賣方必須提前告知買方，并且以書面形式進行說明，否則就需要承擔相應責任。

　　三、買方無權選物業

　　大多數人買房的時候都忽略了物業選擇的問題，基本上是該房屋原來配備的是哪家的物業公司，買房之后依舊是這家，一些賣家便利用這一點，使用與物業公司合伙吃回扣的方式，坑騙買家，并故意在合同中約定必須使用這家物業公司，這其實也是一種霸王條款。該條款侵犯了買方的選擇權和知情權，對其權益造成了損害，需要多加防范。

　　四、違約責任不對等

　　說到合同中的霸王條款，其實常見的便是違約責任不對等的條款，一些房屋買賣合同中對購買方的違約責任總是約定地十分詳細，但是對于售賣方的違約責任，不是不約定就是約定不清，這就為售賣方提供了很多欺騙購買方的機會。所以，購買方在簽訂合同的時候，一定要注意這樣的條款，并且主動提出明確售賣方的違約責任，若對方不同意，那就不要輕易簽下合同。

　　二手房交易的流程

　　一、看房：買方看房、買賣雙方初步洽談價格、付款方式、交房日期等事項，一般買賣雙方產生的所有費用由買賣雙方支付;

　　二、查檔：買賣雙方持房產證原件或按揭合同原件到檔案大廈國土部門查房檔案;

　　三、簽合同：買賣雙方協商房屋價格、定金、首期款、資金監管、貸款申請時間、贖樓費用、過戶申請時間、稅費支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時間及比例、違約責任，確定這幾大要點后，買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同，把上述內容寫入合同(深圳市統一格式合同)，支付定金給中介公司;

　　四、賣方同擔保公司到公證處進行公證，賣方委托擔保公司辦理相關事務;

　　五、資金監管及貸款申請：買方支付首期款到按揭銀行資金監管賬號(一般是原貸款銀行，如果換其他銀行會多出一些費用)，買方及擔保公司與銀行簽訂資金監管協議及相關文件(一大堆，都沒看清楚，只是忙著簽名)，買方向銀行提出貸款申請，銀行同意貸款后出具貸款承諾書給買方(一般銀行直接通知擔保公司)，約7~8個工作日左右;

　　六、贖樓：買方向擔保公司支付擔保費用后，擔保公司向原貸款銀行申請贖樓，擔保公司向銀行出具贖樓擔保，進行贖樓及注銷抵押登記手續，約5個工作日左右;

　　七、房屋過戶：買方同擔保公司去深圳市房地產產權登記中心三樓(金湖文化廣場，位于銀行汽車站和南方藥廠之間)簽訂<深圳市房地產買賣合同(現售)>，遞交房產過戶申請，擔保公司領取回執，需5個工作日;

　　八、買方同擔保公司到領證窗口簽署回執繳費領取房產證(記得多復印一些，再見到它時要等全部貸款還清之后啦)，擔保公司領出新房產證同按揭銀行在深圳市房地產產權登記中心作抵押登記，銀行把首期款給賣方，新房產證抵押登記后，銀行把扣除贖樓貸款后的貸款給賣方，約10個工作日左右;

　　九、交房：買賣雙方辦理房屋交接，水、電等過戶，買方領鑰匙。