二手房合同造成違約的原因

時間：2017-08-01 14:22:55 李婉24由分享

　　當前，由于房價居高不下，很多房產交易的過程中，就出現了違約的情況。那么，在二手方交易中，造成違約的原因有哪些呢?以下是由學習啦小編為大家整理的相關資料，希望能幫到你們。

　　二手房交易違約的原因

　　一是部分賣房人唯利是圖、喪失誠信,契約精神缺失。這部分賣房人認為違約金數額可控,最多就是按照合同約定支付違約金;

　　二是部分賣房人法律意識淡薄,或者對法律知識缺乏。他們認為房子是我的,我想賣就賣,不想賣可以不用給出理由;

　　三是司法實踐中對惡意違約行為處罰較輕,讓個別賣房人看到了實施惡意違約、進而實現不法利益的可能;

　　四是現階段我國還沒有建立起完善的信用體系,惡意違約者的違約成本太低;

　　五是部分房屋中介公司在提供居間服務中存在違法、違規和失職行為,提供的居間服務不夠規范。預防二手房買賣糾紛的出現,須從選擇規范專業的中介公司開始。

　　避免二手房賣方違約的方法

　　1.首先要查明房屋的權屬狀況。買賣雙方當事人應該到房管部門查詢房屋權屬登記狀況,注意賣房人的信息與檔案中信息記載是否一致,如果存在有其他共有人,應和的共有人一起簽訂合同;并查看房屋是否存在抵押、查封等情形;房屋的產權性質,并且確保房屋市交易。

　　2.去實地查看房屋,除了了解位置、戶型、結構等信息外,還需要進一步了解煤氣水電供暖等物業服務項目及收費標準等信息,并了解房屋是否有存在出租的情形。

　　3.在簽訂二手房買賣合同時,應該明確約定交房時間、相關費用的負擔,并約定違約條款和爭議解決方式。

　　4.在付款上,應注意交易安全,盡量選擇銀行資金模式。

　　二手房違約的違約責任

　　1.繼續履行:在違約方不履行合同時，由法院強制違約方繼續履行合同。其構成要件如下：①存在違約行為;②必須有守約方請求違約方繼續履行合同的行為;③必須是違約方能夠繼續履行合同。

　　2.賠償損失:違約方賠償守約方所受的損失(差價損失)。其構成要件如下：①存在違約行為;②給守約方造成損失;③違約行為與損失之間有因果關系;④違約一方沒有免責事由。

　　3.采取補救措施:采取補救措施作為一種獨立的違約責任形式，是指矯正合同不適當履行(質量不合格)、使履行缺陷得以消除的具體措施。這種責任形式，與繼續履行(解決不履行問題)和賠償損失具有互補性。適用條件：對違約行為合同中沒有約定或約定不明，又不能按照合同法相關規定確定違約責任 ;適用時應注意：①應以標的物的性質和損失大小為依據，確定與之相適應的補救方式 ②受害方對補救措施享有選擇權，但選定的方式應當合理

　　4.違約金責任:由當事人約定的或法律直接規定的，在一方不履行合同時向另一方支付一定數額金錢，也可以表現為一定價值的財物。

　　5.定金罰則：給付定金方不履行合同義務的，無權請求返還定金;接受定金方不履行合同義務的，雙倍返還定金。

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