二手房購房貸款的注意事項

　　在生活中，有很多外來務工人員會在購買二手房的時候選擇貸款的方式。那么，二手房購房貸款的注意事項是什么呢?以下是由學習啦小編為大家整理的二手房購房貸款的注意事項，希望能幫到你們。

　　二手房貸款注意事項

　　1、要了解所購房屋的產權情況

　　因為銀行所提供的二手房貸款是銀行向借款人發放的，用于購買售房人已取得房屋產權證，具有完全處置權利可在二級市場上合法交易的個人住房或商用房貸款，所以在購房前購房者，必須要到當地的國土局查檔了解一下，你所想買的房子是否符合上述標準。

　　2、要了解二手房評估費用

　　相對于一手房，貸款二手房貸款需要的材料更多，銀行審批也會更嚴格，所以大部分購房者會選擇由中介代辦。目前房屋中介公司大小林立，良莠不齊，很多中介為了留住客戶往往會減少中介傭金費，卻會在以后的其他收費項目上賺回來，而評估費用就是常用的突破口。因此只有了解二手房評估費用的收費情況，才能減少自己不必要的額外負擔。

　　二手房貸款首付的計算

　　首付款=實際交易價格-客戶貸款金額(網首付款:不包括首付款的國家稅費和中介服務傭金)

　　貸款=二手房評估價格*80%(第一筆貸款金額高達80%)

　　的貸款金額,可獲得的合同價格*85%,估計的價格一般評估。

　　如果是二手房的首次購房者,二手房按揭貸款首付至少30%,70%的貸款;如果二套購房,二手房按揭貸款首付不低于70%;利率為6。55%。

　　二手房貸款購房的流程

　　1、第1日，遞交材料，提出申請

　　買賣雙方帶齊相關材料，前往銀行。領取并填寫二手房個人借款申請表，填完后將材料交給工作人員審閱。工作人員會就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。后三方約定時間，由銀行聯系指定的房地產評估機構前去驗房做評估。

　　2、第2至7日，評估

　　根據約定時間，房地產評估機構到房源處進行評估。完成后，評估機構向銀行出具評估報告。這一階段耗時會依據約定情況而定，一般3至5個工作日內即可完成。交易方需交納500元評估費。

　　3、第8至10日，銀行審批

　　銀行對貸款申請人的資質進行審核，符合條件后，銀行根據房屋評估價格，綜合貸款人的資質進行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右，但民生銀行中關村支行與貸款審批部門在同一個寫字樓，報批速度快，每單業務審批時間1至2天即可完成。

　　4、第11至33日，交首付，辦理過戶

　　審批通過后，買方向賣方支付房屋首付款。然后買賣雙方及銀行工作人員到房地產交易所，憑首付款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產權過戶。過戶當天便可完成，買方再等待20個工作日左右可以領取房產證。

　　5、第34至35天，辦房產抵押登記、保險手續，銀行放貸

　　買方領到房產證后，辦理房產抵押登記和保險，保險費2000元左右。然后，辦理貸款發放手續，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。

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