簽購房合同需要什么樣的手續(xù)
在購房的時候，我們都需要跟開發(fā)商簽訂購房合同，那么，在簽訂購房合同的時候，需要哪些手續(xù)呢?以下是由學習啦小編為大家整理的簽訂購房合同的手續(xù)，希望能幫到你們。
簽訂購房合同的手續(xù)
一、認真閱讀合同當中的內容
拿到購房合同后,購房者先不要著急簽定合約,應該仔細閱讀合同中的內容,如果對其中的部分條款和專業(yè)術語不理解或不清楚,可以向對方咨詢,在自己全部理解之后才開始簽約。
二、認準簽約主體
認準簽約主體,避免“一房多售”或騙取房款后攜款潛逃的現象發(fā)生。
三、檢查合同中是否包括以下內容:
1、甲方土地使用依據及商品房狀況,包括位置、面積、現房、期房等; 2、房價,包括稅費、面積差異的處理、價格與費用調整的特殊約定等; 3、付款約定,包括優(yōu)惠條件、付款時間、付款額、違約責任等; 4、交付約定,包括期限、逾期違約責任、設計變更的約定、房屋交接與違約方責任等; 5、質量標準,包括裝飾、設備的標準、承諾及違約責任和基礎設施、公共配套建筑正常運轉的承諾、質量爭議的處理等; 6、產權登記和物業(yè)管理的約定; 7、保修責任; 8、乙方使用權限; 9、雙方認定的爭議仲裁機構; 10、違約賠償責任; 11、其他相關事項及附件,包括房屋平面圖、裝飾、設備標準等。
四、簽購房合同流程后的溫馨提示
1、對開發(fā)商提出、而自己不明白的地方,要詳細詢問清楚; 2、對雙方有分歧的地方如何與開發(fā)商進行溝通; 3、對于開發(fā)商提出的"霸王"條款,如何與之談判,維護自己的合法利益; 4、簽定完合同,不要忘記了自己拿一份。
購房合同中要明確的信息
1.要確定房屋房產證、出賣人身份證和簽署合同人的一致。如果存在委托等特殊情況，則需要出示具有相關法律依據的公證委托書等材料，否則購房者不能輕易簽訂購房合同。
2.出售房屋的所在地址需要和房產證中的地址保持一致，需要嚴格按照房產證中的地址填寫。
3.房屋面積和房屋地址一樣，同樣是以房產證上標注的面積為準。如果出售房屋包括贈送的面積，在房產證中沒有體現的部分需要在合同的“其他條款”中注明。
4.房屋的權人要寫清楚，產權人和共有權人的名字都應該在合同中明確寫出。
購房合同網簽的步驟
第一步，購房者在確定了買房意向之后，經過購房者與出賣人雙方的平等協商，購房者和開發(fā)商共同將正式的合同條款輸入合同備案軟件，進行網上簽約，上報房地產市場信息網。
第二步，開發(fā)商和購房者簽訂的購房合同上報成功后，打印正式的(電子)合同，購房者和開發(fā)商履行簽字手續(xù)，打印的份數依據付款方式確定(一次性付款需打印4份，按揭貸款需打印5份)。
第三步，開發(fā)企業(yè)需要在網上簽約的3個工作日內，到房地產交易管理部門辦理合同蓋章備案手續(xù)。開發(fā)商和購房者網上簽約上報之后，開發(fā)商需要攜帶全部的購房資料，全套已簽字(蓋章)的紙質正式合同到具有管轄權的房地產交易管理部門辦理合同蓋章備案手續(xù)。
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