青島購房過戶的相關手續是什么
隨著青島的快速發展，很多人在購房的時候都會選擇青島的房子，那么，青島購房過戶需要哪些手續呢?以下是由學習啦小編為大家整理的青島購房過戶的手續，希望能幫到你們。
青島購房過戶的手續
1、 準備好過戶材料，相關人員要到場
一般情況下，買賣雙方準備好各自的身份證、戶口簿、婚姻證明，賣方帶好房產證原件及復印件即可。
另外如果是單獨所有，則出賣人和買受人到場即可，如果有共有人，則共有人也需要到場。具體關于過戶材料的準備和需到場人員。
2、 抽取辦理號
辦理過戶，跟辦理銀行業務一樣，首先需要一個“號”。這個“號”可以通過兩種方式獲得，一種是網上預約，通過房產交易網上預約平臺進行預約，憑借預約驗證碼到總服務臺取號。
另一種方式是現場取號，排隊抽取過戶號，但由于近期辦理過戶人員較多，需于過戶當日提早排隊。
3、 遞交材料辦理過戶
青島房地產交易中心的電子提示屏會根據辦理進度叫號，留意快到自己的號碼時，買賣雙方需要根據提示到收件窗口遞交過戶所需材料。
屆時工作人員會收取材料，指導你填寫相關表格，買賣雙方及銀行報抵押人員(全款購房只買賣雙方即可)需要合影存檔。材料遞交完畢會收到過戶回執單。
4、 辦理減免稅及繳稅
過戶當天也需要針對房屋情況進行繳稅，如果房屋條件符合減免稅的標準，需要抽號到查檔窗口辦理減免稅。
青島按揭房過戶要交的稅費
1、青島契稅(買方支付)
根據國家規定，青島房屋買賣要向國家繳納契稅，無論是青島商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標準按房款總價的1%-3%交納契稅，具體的比例需根據國家相關政策，青島購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定;非住宅類房屋按計稅參考價的3%交納。
2、青島營業稅(買方支付)
此項營業稅由城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加和銷售營業稅組成，征收稅率為5.6%。個人購買超過2年(含2年)的普通住宅對外銷售的，免征營業稅，具體如下：
青島房產證未滿2年的，并且面積在140㎡以上的需要繳納總房價的5.6%;
青島房產證未滿2年的，并且面積在140㎡以下的需要繳納差額的5.6%;
青島房產證滿2年的，并且面積在140㎡以上的需要繳納房產交易盈利部分的5.6%;
青島房產證滿2年的，并且面積在140㎡以下的免交。
3、青島個稅(買方支付)
青島核定征收方式：應納個人所得稅=計稅價格×1%(或1.5%、3%)，我市個人住房轉讓個人所得稅核定征收率標準為：普通住房1%，非普通住房或非住宅類房產為1.5%，拍賣房產為3%。對于個人轉讓自用2年以上、并且是家庭唯一住宅，免征個人所得稅。
4、青島印花稅(買賣雙方各0.05%)
青島印花稅是針對合同或者具有合同性質的憑證，產權轉移書據，營業賬簿，權利、許可證照和經財政部確定征稅的其他憑證所收的一類稅費。
對于青島購房者而言，印花稅的稅率是0.05%，即青島購房者應納稅額為計稅價格×0.05%的數值，印花稅采取由納稅人自行繳納完稅的方式。對個人銷售或購買住房暫免征印花稅。二級轉移登記只收取買方0.05%的印花稅。
5、青島土地增值稅：
個人轉讓非住宅類房產的”核定征收方式“由登記中心代征，其他均由納稅人自行到房地產所在地主管稅務機關繳納或辦理核實手續后由登記中心代征。對個人銷售住房暫免征收土地增值稅
青島核定征收方式：應納土地增值稅額=計稅價格×核定征收率。我市土地增值稅核定征收標準：商鋪、寫字樓、酒店為10%，其他非住宅類房產為5%。
6、青島登記費
其收費標準分為住房與非住房。青島個人住房登記收費標準為每件80元;非住房房屋登記收費標準為每件550元。房屋登記收費標準中包含《房屋所有權證》工本費和《土地使用權證》工本費。
簽訂購房合同的注意事項
1、即買房人的確定、賣房人的審查。確定好以誰的名義買房，他可能涉及將來過戶、繼承等問題。同時，注意輕易不要以他人名義買房，由此引發糾紛的情況很多;賣房人應是開發商，少數例外。購房者應要求其提供營業執照原件，查看是否通過了新年檢，貼有年檢標記，經營范圍中有無房地產開發、銷售內容。如沒有相應資質，將導致開發、銷售行為違法，這樣的房產買不得。
2、很多購房訴訟是因廣告宣傳而起。在對樓盤的宣傳中，開發商過多使用溢美之詞已形成一股潮流。開發商對樓盤的規劃環境、價位等極力進行包裝，而直接面對購房客戶的售樓小姐更是利用樓宇沙盤模型大做文章，讓購房者覺得買到了“便宜”：優美的環境、低廉的價位并能享受到開發商無微不至的人文關懷。實際上，一旦購房者拿到鑰匙踏進自己的房屋，往往發現開發商描述的各種美好景象與現實相距甚遠，于是產生一系列糾紛，在無法協商一致的情況下，只好訴至法院討說法。
為了避免不必要的麻煩，購房人好在簽訂合同時，要求開發商將廣告承諾的內容寫入雙方協議中，或要求作為合同附件，使其成為合同內容的一部分，以此約束開發商實現廣告內容。
3、目前在商品房的銷售過程中，開發商一般不主動出示“五證”的原件，只有少數開發商將“五證”或“五證”原件的一部分在銷售時明示。不出示“五證”原件的原因很多，有的是工作態度及責任心問題，有的是有意回避“五證”中所記載的瑕疵，如存在抵押等，有的是利用復印件做假，如將某項目一期說成二期等。
對于初次購房者來說，要分清“五證”的真偽，認識到記載內容可能存在的利害關系，較為困難。好將其作為合同附件，并要求開發商在合同中保證“五證”的真實性，否則應承擔一定的違約責任。
五證是指《國有土地使用證》、《建設工程規劃許可證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程開工許可證》、《商品房預售許可證》(或《商品房銷售許可證》)。
4、在商品房預售過程中，有的開發商設置了樣板房或樣板間。并且該樣板房布局講究、裝修精美，往往容易令購房者浮想聯翩，仿佛已置身于自己將來的房子中，被樣板房迷惑，放松了很多應該注意的購房問題。結果在購房入住后，發現房屋和樣板房有不小差距。
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