補(bǔ)辦購(gòu)房合同需要什么相關(guān)手續(xù)
由于購(gòu)房的手續(xù)繁多，很多人在購(gòu)房后都會(huì)或多或少的發(fā)現(xiàn)丟了一些重要的發(fā)票或者購(gòu)房合同。那么，當(dāng)購(gòu)房合同丟了的時(shí)候，該如何補(bǔ)辦呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的補(bǔ)購(gòu)房合同的手續(xù)，希望能幫到你們。
補(bǔ)辦購(gòu)房合同的手續(xù)
一、在購(gòu)房的合同沒(méi)有做預(yù)售登記前，如果購(gòu)房者合同丟失，只需將剩余的合同作廢，和開(kāi)發(fā)商重新簽訂一份合同，購(gòu)房者需要支付的費(fèi)用是一份合同的工本費(fèi)，約五十元左右。
二、在購(gòu)房合同做完預(yù)售登記，沒(méi)開(kāi)始辦理銀行按揭前，如果購(gòu)房者丟失合同，所采取的措施是在報(bào)紙上刊登聲明合同作廢的消息，到三個(gè)月期滿后，拿著報(bào)紙去做預(yù)售登記的機(jī)關(guān)申請(qǐng)注銷所簽訂的那份合同，然后和開(kāi)發(fā)商重新簽訂一份合同，再去做預(yù)售登記。這期間購(gòu)房者需要支付的有刊登聲明的費(fèi)用，合同的工本費(fèi)，新合同的印花稅。
三、在購(gòu)房合同做完預(yù)售的登記，已經(jīng)辦理銀行按揭后，如果購(gòu)房者丟失合同，除需要辦理第二種情況所辦理的手續(xù)外，購(gòu)房者還要和辦理貸款的銀行簽訂一份變更協(xié)議，并將新的合同放在銀行質(zhì)押，因?yàn)樵鹊馁?gòu)房合同已經(jīng)注銷了，換成新的合同，也就是說(shuō)購(gòu)房者和銀行所簽的借款合同里的購(gòu)房合同的合同號(hào)已經(jīng)發(fā)生變化了，盡管購(gòu)房合同里面的內(nèi)容沒(méi)有變化，但依據(jù)《合同法》規(guī)定，該借款合同已經(jīng)發(fā)生變更，所以需要和銀行簽變更協(xié)議。
購(gòu)房合同的作用
1、購(gòu)房合同確認(rèn)買賣雙方當(dāng)事人之間房屋買賣關(guān)系的。主要明確買賣雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，是買賣雙方整個(gè)買賣過(guò)程履行的主要依據(jù)。
2、是按揭貸款的必備材料;
3、是繳納營(yíng)業(yè)稅(賣方)、契稅(買方)的依據(jù)之一;
4、是辦理房產(chǎn)登記和交易手續(xù)的文件之一。
補(bǔ)辦房產(chǎn)證需要的材料
①房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)書(shū)(非轉(zhuǎn)移類);
②房屋分層分戶平面圖;
③申請(qǐng)補(bǔ)辦報(bào)告;
④申請(qǐng)人身份證件復(fù)印件(查驗(yàn)原件);
⑤遺失啟示(整張報(bào)紙);
⑥檔案館出具的掛失證明;
⑦委托書(shū)(申請(qǐng)人不能親自辦理時(shí)出具，須提供申請(qǐng)人及受托人身份證件復(fù)印件，查驗(yàn)原件);
⑧房屋已抵押的，須提供抵押權(quán)人同意證明。
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