購房辦理房產證時需要哪些流程

　　在購房后，購房者都會需要申請辦理房產證，這也是購房者和房產之間的一個證明。那么，在辦理房產證的時候，需要走哪些流程呢?以下是由學習啦小編為大家整理的相關資料，希望能幫到你們。

　　購房房產證辦理的流程

　　(1)首先需要明確的是，二手房交易完成之后辦理房產證有一個時限，這個時限為一個月，也就是說，交易雙方需要在一個月內攜帶相關資料前往房屋交易申請辦理。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。

　　(2)在接到房屋交易的通知之后，交易雙方應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續。交易所會給買方發放房產賣契，原則上房產證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。

　　(3)辦理完買賣過戶手續后，買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區(縣)的房屋土地管理局登記申請。

　　(4)經房地產管理部門審查驗證后，買方可領取房地產權證。

　　房產證辦理需求的資料

　　1.蓋章的請求表;

　　2.房屋買賣合同;

　　3.簽署預售合同的買賣單方關于房號、房屋實測面積和房價結算確實認書;

　　4.測繪表、房屋注銷表、分戶立體圖兩份;

　　5.專項維修資金公用收據;

　　6.契稅完稅或減免稅憑證;

　　7.購房者身份證明(復印件原件);

　　8.房屋共有的提交共有協議;

　　9.銀行的提早還貸證明。

　　不能辦理房產證的原因

　　①利用集體所有土地開發的項目。

　　②未經立項批準的項目。

　　③未取得規劃審批的項目。

　　④沒有銷售許可證又無產權證的房屋。

　　⑤未經驗收或驗收不合格的房屋。

　　⑥土地或房屋未解除抵押的。

　　⑦開發商未交納相關稅費的。

　　⑧土地、房屋等有關部門查封、限制交易的等等。

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