西安公積金購房貸款的流程是什么

　　如今，蘇浙西安經濟的發(fā)展，很多人都會選擇公積金貸款的方式在西安購房，但是，西安購房的流程是很復雜的。以下是由學習啦小編為大家整理的西安公積金購房貸款的流程，希望能幫到你們。

　　西安公積金購房貸款的流程

　　1. 初審

　　住房公積金管理審核申請人提交的材料,出具評估通知單。

　　2. 評估

　　住房公積金管理指定評估機構,評估要購買房屋的價值。經濟適用房不需走價值評估流程。

　　3. 審核

　　申請人持評估報告和其他初審材料到住房公積金管理進行貸款審核。

　　4. 辦理擔保手續(xù)

　　按照自己選擇的擔保方式辦理擔保手續(xù)。擔保方式有“抵押+保證”、“抵押+保險”、“第三保證人”等。

　　5. 簽訂借款合同

　　根據銀行標準,確定借款人的借款額度和還款期限。

　　西安公積金購房貸款的條件

　　1. 自申請之日向前推，連續(xù)足額繳存住房公積金12個月以上(夫妻都繳存公積金的只允許一人貸款)

　　2. 有符合法律規(guī)定的購房、建房、大修自住住房的合同(協議)及有關材料;

　　3. 具有一定比例的自籌資金。購買商品房、經濟適用住房的，自籌資金不低于總房價的20%(購買二手房或建房、大修住房的，自籌資金不低于總房價的30%)

　　4. 具有穩(wěn)定的經濟收入，有償還貸款本息的能力(由所在單位出具月收入證明)

　　5. 同意用所購住房或具有完全產權的自有住房或第三人住房做抵押，或用貸款銀行認可的有價證券、銀行定期存單進行質押，或由貸款銀行認可的法人、組織或第三人提供保證。

　　西安公積金貸款購房的注意事項

　　一、 購房者在申請銀行貸款之前,切記不可以動用公積金。

　　因為公積金存儲的剩余金額跟公積金貸款的額度是有很大聯系的,如果在您的公積金賬戶上是沒有余額，那么您的公積金貸款的額度也就是零,也就意味著您是不能夠申請公積金貸款。

　　二、 貸款后出租的住房不要忘記告知義務。

　　當您在貸款期間出租了已經抵押的房屋,您就必須將已經抵押的事實書面告知承租人。

　　三 、在貸款還清后,要記得撤銷抵押。

　　借款人就可攜帶銀行貸款結清的證明和抵押物的房地產其他項權利證明去前往房產所在區(qū)、縣的房地產交易撤銷對其的抵押。

　　四、 在使用公積金貸款買房之后,一年內是不要提前還款。

　　嚴格要按照公積金貸款規(guī)定來還款,等待還貸款滿一年后再申請?zhí)岢鎏崆斑€貸,而且還款額要記得超過6個月的還款額。

　　五、 在還貸期間,出現還款難的現象,記得去和銀行協商。

　　首先和銀行協商,去銀行申請延長借款的期限,經銀行審批部門審批通過后,銀行才會再受理借款人的延長借款期限申請。也就是這樣可以延緩借款人近期還款難的問題了。

　　六、 在申請公積金貸款買房之前,一定要認真正確的評估自己購房借貸的能力,做好方方面面的準備。

　　公積金貸款和商業(yè)貸款之間存在著一定的貸款差異,一定要事先了解清楚申請公積金貸款的要求及條款,選擇好適合個人住房貸款的種類,重要的是,要充分評估好自己的還貸能力,按照貸款時約定還款額足額還款,如果在還款時留下什么不良信用記錄就不好了。

　　七、 就是要準備好公積金貸款材料。

　　申請公積金貸款時不管是商品房還是二手房,又或者是單位集資的建房,都要事先弄明白具體所需哪些材料,并按照其要求準備好,申請者也可以列一張清單,把應該準備的每一項都事先準備好,免得到后亂了手腳。

　　八、 公積金貸款額度不得能超出上限。

　　在提取總額是也是不能超過房產總額,且公積金的賬戶余額是不能夠用于購房首付的。如果公積金貸款的額度已經不足以支付房款的話,也不要著急放棄公積金貸款,在使用公積金貸款之后,剩余房款是可以再申請使用商業(yè)貸款的。

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