西安購房個人貸款需要如何辦理

　　如今，很多人在購房的時候，為了減少購房的壓力都會選擇用貸款的方式，但是，辦理個人購房貸款的流程是很復雜的。以下是由學習啦小編為大家整理的個人購房貸款的手續流程，希望能幫到你們。

　　個人購房貸款的手續流程

　　1.借款人到貸款銀行辦理借款申請。

　　2.貸款銀行審核合格后出具貸款意向書，借款人領取貸款所需的表格。

　　3.借款人憑貸款意向書與售、建單位簽訂購建房合同或協議。

　　4.借款人與貸款銀行簽訂抵押合同，將自籌資金存入貸款銀行。

　　5.借款人辦理擔保手續：用房產抵押的借款人到產權部門辦理“房屋他項權證”和“房地產抵押確認書”。用有價證券質押的，將有價證券交貸款銀行收押，簽訂借款合同。

　　6.用于購房的貸款，由貸款銀行將貸款連同借款人存款一并劃轉到售房單位賬戶，用于建修房的貸款，借款人按借款合同支付。

　　人住房貸款貸款的基本條件

　　1、必須具有城鎮常住戶口或有效居留身份;

　　2、一定要有穩定的職業和收入，信用良好，具有能夠按期來還貸款本息的能力;

　　3、有銀行機構認可的資產作為抵押或質押或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、并且能夠承擔連帶責任的保證人;

　　4、能夠出具有購房合同或協議的，所購住房價格基本符合銀行或本銀行所委托的房地產估價機構的評估價值;

　　5、符合銀行規定的其他條件。

　　個人購房貸款額度的計算方式

　　一手房首付計算方式:

　　首付款=總房款-客戶貸款額

　　貸款額=合同價(市場價)×80%(首次貸款額度高可達80%)

　　二手房首付計算方式:

　　凈首付款=實際成交價-客戶貸款額(凈首付款:不包括國家稅費和中介服務傭金的首付款)

　　貸款額=二手房評估價×80%(首次貸款額度可達80%)

　　貸款額估算方式,可用合同價×85%,預估出大致評估價格。

　　按揭貸款和抵押貸款的區別

　　區別1：貸款用途

　　住房按揭貸款是用于借款人購買房屋用的，而房產抵押貸款可以用于借款人的生產經營和消費等用途，現在規定是不允許用來購房的。

　　區別2：貸款手續

　　申請住房按揭貸款時借款人需要提供首付款證明購房合同等材料，而辦理房產抵押貸款借款人需要提供房產證國有土地證貸款用途等材料。

　　區別3：政策限制

　　住房按揭貸款受樓市限貸限購政策影響，而房產抵押貸款只受銀行貸款政策影響。

　　區別4：貸款年限

　　住房按揭貸款的貸款期限長可達三十年，而房產抵押貸款的貸款期限長可達十年。

　　區別5：貸款利率

　　住房按揭貸款利率可以有折扣也有上浮，但上浮幅度不大而房產抵押貸款一般都會上浮且上浮幅度比較大。

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