西安購房公積金貸款都有哪些流程
在西安，很多人在購房的時候都會用公積金貸款的方式，因此，事先了解公積金貸款的流程是有必要的。以下是由學習啦小編為大家整理的西安購房公積金貸款的流程，希望能幫到你們。
西安購房公積金貸款的流程
1. 貸款咨詢 借款申請人向管理的受托銀行進行貸款咨詢，領取《一手房個人住房公積金貸款資料夾》，按要求填寫完畢，并連同以下資料一同提交受托銀行。
2. 提交申請
(1).借款人夫妻雙方身份證、戶口簿原件及復印件;
(2).婚姻狀況證明原件及復印件(單身證明由民政部門出具);
(3).經房產部門備案的購房合同和不低于房屋總價20%的首付款收據原件及復印件;
(4).貸款銀行要求提交的其它證明材料。
3. 貸款受理、銀行初審
(1).受托銀行與借款申請人進行面談，審核其提交的申請資料;
(2).查詢并打印借款人及配偶的《個人信用報告》，審核夫妻雙方個人信用情況、房貸情況;
(3).受托銀行通過房產部門對借款申請人進行“家庭住房信息查詢”;
(4).對符合貸款條件的借款人，受托銀行在公積金系統中進行貸前試算，根據試算結果和還貸能力，與借款人商議確定貸款額度、期限、利率以及還款方式;
(5).受托銀行在公積金系統中進行初審，初審未通過的，及時通知借款人并告知原因。
4. 簽訂合同 貸款初審通過后，受托銀行與借款申請人、購房人面簽借款(抵押)合同，并填寫房產抵押登記等相關貸款資料。
5. 抵押登記、銀行復審 受托銀行到房地產抵押登記部門辦理房屋抵押登記; 受托銀行對借款申請人的全套資料進行復審。
6. 管理終審、貸款發放 管理對受托銀行復審通過的貸款資料進行終審，終審通過后，由管理通過受托銀行將貸款資金以轉賬方式直接劃入售房單位賬戶。
西安購房公積金貸款的還款技巧
公積金自由還款是指在申請住房公積金貸款買房時，住房公積金管理中心根據借款金額和期限，給出一個低還款額，以后每月還款額不再一成不變，而是可以在還款金額不少于低還款額的前提下，根據自身的收入情況，自由安排每月還款額的還款方式。
值得注意的是，公積金自由還款在給與借款人大的自主性的同時，對借款人在技術手段、風險防范、實現等方面都提出了更高的要求。月供基本上是由借款人自己決定的，這就意味著整體利息支付也是由借款人自己定的。一般來說公積金貸款在還款的時候，先期還款越少，支付的利息越多;先期還款越多，支付的利息越少。
1. 自由還款為“日對日還款”，即放款日為當月某日，還款日即為每月某日。如果該月沒有對應的還款日，則在當月后一天還款。例如：1月31日放款，2月28日還款。
2. 如果借款人不慎將用于還款的銀行卡或者存折丟失，那么借款人必須攜帶同一銀行的銀行卡或者存折及時到申請貸款的管理部辦理變更手續。
3. 借款人的貸款全部還清后，要到辦理貸款的管理部領取還清全部貸款的證明。
西安購房公積金貸款的注意事項
一、 購房者在申請銀行貸款之前,切記不可以動用公積金。
因為公積金存儲的剩余金額跟公積金貸款的額度是有很大聯系的,如果在您的公積金賬戶上是沒有余額，那么您的公積金貸款的額度也就是零,也就意味著您是不能夠申請公積金貸款。
二、 貸款后出租的住房不要忘記告知義務。
當您在貸款期間出租了已經抵押的房屋,您就必須將已經抵押的事實書面告知承租人。
三 、在貸款還清后,要記得撤銷抵押。
借款人就可攜帶銀行貸款結清的證明和抵押物的房地產其他項權利證明去前往房產所在區、縣的房地產交易撤銷對其的抵押。
四、 在使用公積金貸款買房之后,一年內是不要提前還款。
嚴格要按照公積金貸款規定來還款,等待還貸款滿一年后再申請提出提前還貸,而且還款額要記得超過6個月的還款額。
五、 在還貸期間,出現還款難的現象,記得去和銀行協商。
首先和銀行協商,去銀行申請延長借款的期限,經銀行審批部門審批通過后,銀行才會再受理借款人的延長借款期限申請。也就是這樣可以延緩借款人近期還款難的問題了。
六、 在申請公積金貸款買房之前,一定要認真正確的評估自己購房借貸的能力,做好方方面面的準備。
公積金貸款和商業貸款之間存在著一定的貸款差異,一定要事先了解清楚申請公積金貸款的要求及條款,選擇好適合個人住房貸款的種類,重要的是,要充分評估好自己的還貸能力,按照貸款時約定還款額足額還款,如果在還款時留下什么不良信用記錄就不好了。
七、 就是要準備好公積金貸款材料。
申請公積金貸款時不管是商品房還是二手房,又或者是單位集資的建房,都要事先弄明白具體所需哪些材料,并按照其要求準備好,申請者也可以列一張清單,把應該準備的每一項都事先準備好,免得到后亂了手腳。
八、 公積金貸款額度不得能超出上限。
在提取總額是也是不能超過房產總額,且公積金的賬戶余額是不能夠用于購房首付的。如果公積金貸款的額度已經不足以支付房款的話,也不要著急放棄公積金貸款,在使用公積金貸款之后,剩余房款是可以再申請使用商業貸款的。
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