簽購房定金合同注意事項(xiàng)

　　定金的作用是保證合同的順利進(jìn)行。交納定金的一方如違約，無權(quán)要求返還定金;開發(fā)商在接受定金后違約，應(yīng)雙倍返還定金。那么，簽訂購房定金合同的時候，要注意什么呢?下面由學(xué)習(xí)啦小編為你提供的相關(guān)資料，希望能幫到你。

　　購房定金合同的注意事項(xiàng)

　　一、核驗(yàn)主合同

　　定金合同屬于擔(dān)保合同的一種，根據(jù)《擔(dān)保法》的規(guī)定，擔(dān)保合同是主合同的從合同，主合同無效，擔(dān)保合同無效。因此，在簽訂定金合同時首先應(yīng)注意審查主合同即房屋買賣合同是否有效。其次確認(rèn)定金合同的主體是否與房屋買賣合同一致，判斷賣方身份信息可檢查身份證等相關(guān)信息。第三了解產(chǎn)權(quán)情況，通過房產(chǎn)證等相關(guān)信息，弄清楚房屋相關(guān)權(quán)利是否真實(shí)，了解房屋是否有共有人及債務(wù)、*押等情況。

　　二、基本信息要齊全

　　在定金合同中房屋的基本信息要標(biāo)注清晰：如房屋地理位置、房屋交易價格、是否含裝修、是否含車位、車位價格等具體內(nèi)容。

　　三、款項(xiàng)性質(zhì)要寫清

　　“定金”和“訂金”、“誠意金”、“認(rèn)購金”具有很大的差異，因此在簽訂定金合同的時候需要仔細(xì)檢查合同中的字樣，否則發(fā)生糾紛很有可能由于無法判定款項(xiàng)的性質(zhì)而被視為無效。

　　四、落實(shí)到紙面上

　　簽定金合同的時候需要注意“空口無憑”，任何口頭承諾都不足以作為證據(jù)。只有將交易雙方的約定都落實(shí)到書面上才能保障交易雙方的利益。

　　五、明確交付期限和方式

　　由于一般情況下交易雙方的約定都落實(shí)到書面上，因此雙方應(yīng)該在合同中應(yīng)明確一個具體的時間點(diǎn)來保障買方準(zhǔn)時交定金，另外也應(yīng)該約定支付定金的方式，例如現(xiàn)金支付、銀行轉(zhuǎn)賬、網(wǎng)絡(luò)轉(zhuǎn)賬等。

　　六、定金數(shù)額要明確

　　定金收多少一般由買賣雙方協(xié)商，但根據(jù)我國《擔(dān)保法》規(guī)定，定金的數(shù)額不能超過主合同標(biāo)額的20%，超過的部分不受法律保護(hù)。因此定金的數(shù)額約定過高或者過低，都有可能會引起糾紛。

　　七、約定合同解除條款

　　雖然定金合同不等于買賣合同，但同樣需要明確各方的責(zé)任義務(wù)，如悔約責(zé)任、違約金款項(xiàng)等。以免造成由于條款不明導(dǎo)致簽訂合同容易，解除合同困難的情況發(fā)生。

　　購房定金合同的書寫方式

　　乙方預(yù)訂____________________ 《____________》____________ 幢 ____________ 層____________ 室(以下簡稱該房屋)。甲方已領(lǐng)取該房屋房地產(chǎn)權(quán)證 (證書號：________________ )，并經(jīng)_____________ 測繪機(jī)構(gòu)實(shí)測 ，該房屋建筑面積為 ___________ 平方米。該房屋定于 _______ 年 _______ 月 _______日交付。

　　甲方：(賣方)：_____________________________________________________

　　住所：_________________________________________ 郵編：______________

　　法定代表人：________________________ 聯(lián)系電話：___________________

　　委托代理機(jī)構(gòu)：_____________________________________________

　　住所：______________________________________ 郵編 ： ______________

　　法定代表人：___________________ 聯(lián)系電話： ______________________

　　乙方 ( 預(yù)購方 )：_____________________________________________________

　　住所 ：__________________________________________ 郵編 ：_____________

　　證件名稱：______________ 證號：______________ 聯(lián)系電話 ：______________

　　甲、乙雙方遵循自愿、公平和誠實(shí)信用的原則、經(jīng)協(xié)商一致，就乙方向甲方預(yù)訂《 _____________ 》商品房事宜，訂立本合同。

　　條 乙方預(yù)訂____________________ 《____________》____________ 幢 ____________ 層____________ 室(以下簡稱該房屋)。甲方已領(lǐng)取該房屋房地產(chǎn)權(quán)證 (證書號：________________ )，并經(jīng)_____________ 測繪機(jī)構(gòu)實(shí)測 ，該房屋建筑面積為 ___________ 平方米。該房屋定于 _______ 年 _______ 月 _______日交付。

　　第二條乙方預(yù)訂的該房屋每平方米建筑面積買賣單價為人民幣______________________________ 元，乙方預(yù)訂的該房屋總房價為人民幣 ______________________________ 元，乙方采取________________ 方式。

　　第三條 乙方同意簽訂本合同時，支付定金人民幣__________________ 元，作為甲、乙方雙方當(dāng)事人訂立商品房出售合同的擔(dān)保，簽訂商品房出售合同后，乙方支付的定金轉(zhuǎn)為房價款。

　　第四條 甲、乙雙方商定，預(yù)訂期為 ______天，乙方于______ 年______月______ 日前到 ___________________________________________ 與甲方簽訂《上海市商品房出售合同》。

　　第五條 甲方同意將發(fā)布或提供的廣告、售樓書、樣品所標(biāo)明的房屋平面布局、結(jié)構(gòu)、建筑質(zhì)量、裝飾標(biāo)準(zhǔn)及附屬設(shè)施、配套設(shè)施等狀況作為商品房出售合同的附件。

　　第六條 在本合同的第四條約定的預(yù)訂期限內(nèi)，除本合同第七條、第八條約定的情形外，甲方拒絕簽訂商品房出售合同的，雙倍返還已收取的定金;乙方拒絕簽訂商品房出售合同的，無權(quán)要求甲方返還已收取的定金。

　　第七條 有下列情況之一，乙方拒絕簽訂商品房出售合同的，甲方應(yīng)全額返還乙方已支付的定金。

　　1、甲乙雙方在簽訂商品房出售合同時，因面積誤差處理、房屋交付、房屋質(zhì)量、違約責(zé)任、爭議解決方式等條款，存在分歧，不能協(xié)商一致;

　　2、 甲乙雙方簽訂本合同后、簽訂商品房出售合同前，由司法機(jī)關(guān)、機(jī)關(guān)依法限制該房屋房地產(chǎn)權(quán)利的。

　　第八條 有下列情況之一，乙方拒絕簽訂商品房出售合同的，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金：

　　1、 甲方未遵守本合同第二條、第五條約定的;

　　2、甲方未告知乙方在簽訂本合同前該房屋已存在的抵押、預(yù)租、查封等事實(shí)的。

　　第九條 本協(xié)議一式 份，甲乙雙方各持 份，

　　_____________________________ 、___________________________各執(zhí)一份。

　　甲方：(簽章) 乙方：(簽定)

　　年 月 日 年 月 日 【詳細(xì)】