簽購房合同八大注意事項

　　地產商的合同陷阱遠比我們想象的要多，那么，在簽訂購房合同的時候，有哪八大注意事項需要我們注意的呢?下面由學習啦小編為你提供的相關資料，希望能幫到你。

　　簽訂購房合同的八大注意事項

　　1.確認“五證”齊全

　　確認開發商基本的“五證”是否齊全，這“五證”具體包括商品房預售許可證、房地產開發證、國有土地使用證、建設工程開發許可證、工程規劃許可證，只有“五證”齊全了，買房者以后才能順利辦理房產證。還需注意的是，購房者在查看五證的時候一定要看原件，復印件很容易作弊。

　　2.查看是否有預售許可證

　　如果買的是期房(在建、未完成建設、不能交付使用的房屋)，你要查看開發商是否有預售許可證，并要確認自己所購的房源在預售范圍內;買現房則要查看開發商是否具有《新建住宅交付使用許可證》和該房屋的大產證(該證在預售許可證之后取得，即由期房變現房了)。除此以外，還要核對一下其開發資質證書和營業執照，要注意這些證照文件的單位名稱是否一致。

　　3.期房約定條件和時限

　　另外，買期房要約定條件和時限。所謂交房有兩個意思：一是房屋使用權即實物交付;另一層是房屋所有權轉移即產權過戶。應當在預售合同中對實物交付和產權過戶均約定清楚，不能接受沒有取得《新建住宅交付使用許可證》的房屋使用交付。

　　4.明確具體時間和違約責任

　　對于期房，由于開發商資金不足而延期交房是常有的事，有些甚至交不了房。如果是不規范的《文本》，那開發商會在合同上巧做文章，只注明竣工日期，無交付使用日期;運用“水電氣安裝后、小區配套完成后、質量驗收合格后”等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂合同時，務必要將交房日期準確無誤地規定為“某年某月某日”，并注明開發商不能按時交房所需承擔的責任。

　　5.檢查房屋質量

　　在簽約時，應查看并檢查《商品住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》的內容，并同時將《商品住宅質量保證書》作為合同的附件，檢查是否有開發商對質量問題的責任。

　　6.明確物業管理事項

　　一個不好的物業管理公司，一定讓你以后住得不舒暢。所以要多比較一下物業的管理水平如何，以及明確雙方約定的物業管理范圍和收費標準。

　　7.約定違約責任

　　當期房或現房存在與開發商的描述不一樣時，應明確開發商應承擔的相應責任。可參考：簽約后購房者要求退房、不按期付款;面積變動超過約定幅度;開發商賣房后要求換房，不按期交房;質量不符合要求等。別漏了違約責任的平等性。

　　8.注意合同文本中補充協議的內容

　　購房者應謹慎防范某些開發商，將示范合同文本中保護交易公平的條款，通過補充協議加以取消，以減輕賣方的責任。

　　房屋裝修后的注意事項

　　1、空氣質量首當其沖，裝修后開窗通風是必須

　　家庭裝修在施工時，要使用大量的裝飾材料，其中絕大部分是化學合成材料，存在著易揮發的成分，因此裝修后的房間會有一定的化學氣味，剛一完工就入住，對人的身體沒有好處，應該晾置幾日，待氣味基本消除后再入住為好。 因此，裝修后是必須要開窗通風，散除屋內氣味的。但開窗通風同時也要謹慎，墻頂抹膩子或貼壁紙，要自然陰干，不要大開門窗，防止迅速失水而影響施工和變形。開窗通風的時間也有講究：最好選在上午10時至下午4時之間。

　　2、了解新房內的相應裝置，并對成品做好保護

　　家庭搬入新居后，應首先對裝修時使用的材料及其維護有一定的了解，要熟悉電、水、通訊、電視等各類插座的位置、用途，進一步進行家庭裝飾時應對注意的事項都有一定的了解，這樣才能保證日后對裝修好的房屋正確使用，防止因使用不當造成損失。家庭裝修后，在搬家時一定要做好成品保護，不要磕碰裝飾飾面。墻面、地面裝修后都有一層裝飾面，破損后修補的效果比原裝修時要差，輕易損壞很可惜。所以，在搬家時應輕搬輕放，大件家具一定要事先計劃好再搬，最好能拆成零部件，搬進后再組裝。

　　3、春秋季裝修后，防火防潮應謹記心頭

　　春季空氣干燥、風大，加上裝修中用到的油漆、涂料等部分材料具有易燃性，因此防火應特別注意。另外春秋季多雨，空氣也多潮濕，家里的木質家具及地板等要特別注意防潮。