2017年東莞市購房商業貸款的條件是什么
東莞，是很多年輕人工作的首選城市，甚至很多年輕人會選擇用商業貸款的方式在東莞購房，但是，東莞申請商業貸款是有條件限制的。以下是由學習啦小編為大家整理的東莞購房商業貸款的條件，希望能幫到你們。
東莞購房商業貸款的條件
1、在所購(建、大修)住房總房款款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購(建、大修)住房的首付款;
2、有合法的身份;
3、有貸款行認可的資產作為抵押或質押，或(和)有足夠代償能力的法人、其他組織或個人作為保證人;
4、有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;
5、有合法有效的購買、建造、大修住房的合同、協議以及貸款行要求提供的其他證明文件;
6、銀行同意的貸款行規定的其他條件。
東莞購房商業貸款的流程
(1)首先要咨詢辦理貸款的有關知識。
(2)選擇銀行,并提出相關購房貸款申請。
(3)提供貸款所需要的全部資料。包括身份證明、婚姻證明、資信證明等。
(4)銀行審核批準。
(5)跟銀行簽訂借款合同、住房抵押合同。
簽訂借款合同,在遞交所需的資料的3到4個工作日后,銀行與借款人簽訂《借款及抵押合同》
(6)然后到公證處辦理相關公證手續。
(7)到當地的房地產登記處辦理相關登記手續。
(8)辦理房屋產權抵押登記。
(9)向銀行提供抵押證明。
(10)到指定的保險公司辦理保險業務(采取自愿的原則)。
(11)借款人開始按月還款。
東莞購房商業貸款的材料
1.身份證件(居民身份證、戶口本、居留證件或其他身份證件)
2.借款人償還能力證明材料
3.合法的購(建造、大修)房合同、協議或(和)其他批準文件
4.抵押物和質押權利清單、權屬證明文件，有處分權人出具的同意抵押或質押的證明，貸款行認可的評估機構出具的抵押物估價報告書
5.保證人出具的同意提供擔保的書面承諾及保證人的資信證明
6.借款人用于購買(建造、大修)住房的自籌資金的有關證明
7.借款行規定的其他文件和資料
東莞商業貸款購房的注意事項
注意一：申請貸款前不要動用公積金
如果借款人在貸款前提取公積金儲存余額用于支付房款，那么您公積金賬戶上的公積金余額即為零，這樣您的公積金貸款額度也就為零，這就意味著您將申請不到公積金貸款。
注意二：在借款初一年內不要提前還款
按照公積金貸款的有關規定，部分提前還款應在還貸滿一年后提出，并且您歸還的金額應超過6個月的還款額。提前還款不僅沒有好處，還要繳納一部分的違約金，慎重選擇。
注意三：還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行
當您在借款期限內償債能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐。可向銀行提出延長借款期限的申請，經銀行調查屬實，且未有拖欠應還貸款本金、利息，銀行就會受理您的延長借款期限申請。
注意四：貸款后出租住房不要忘記告知義務
當您在貸款期間出租已經抵押的房屋，您必須將已抵押的事實書面告知承租人，以避免不必要的麻煩。
注意五：貸款還清后不要忘記撤銷抵押
當您還清了全部貸款本金和利息后，可持銀行的貸款結清證明和抵押物的房地產其他項權利證明前往房產所在區、縣的房地產交易撤銷抵押。
注意六：不要遺失借款合同和借據
申請按揭貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據都是重要的法律文件。由于貸款期限長可達30年，作為借款人，您應當妥善保管您的合同和借據。
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