西平縣公積金購房貸款的額度規定
隨著經濟水平不斷增長，很多購房者都會在購房的時候選貸款的方式，而其中就包括公積金貸款。但是，公積金貸款也是有一定的額度規定的。以下是由學習啦小編為大家整理的西平縣公積金購房貸款額度，希望能幫到你們。
西平縣公積金購房貸款額度
1、所購房屋的總價。申請公積金貸款，需要申請人至少準備30%的首付款才可以辦理，而有些地區，也可以只需要準備20%的首付款。首付款越低，需要申請的貸款額度就越高。因為余下70%或者80%的房價都需要申請公積金貸款。
2、公積金賬戶余額。個人公積金賬戶余額越高，可以申請的公積金貸款的額度也就越高，一般來說，個人公積金貸款的額度是公積金賬戶余額的10-20倍。
3、當地公積金政策限制的額度。不同的地區，公積金限定的高額度是不一樣的。目前部分二線城市使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款高限額40萬元。夫妻組合住房公積金貸款的，貸款高限額60萬元。公積金貸款年限為高30年。
住房公積金貸款審核的流程
1、核對或登記臺賬。承辦銀行取回公積金管理出具的審批意見和”委托放款通知書“后,核對已登記臺賬。對于公積金管理受理貸款申請的,承辦銀行要跟蹤公積金管理審批進程,及時取回公積金管理出具的審批意見、“委托放款通知書”及貸款資料,并登記臺賬。
2、登記臺賬。承辦銀行將通過初步審核的公積金貸款登記臺賬,按照公積金管理委托要求和管理規定,將貸款初步審核意見聯通借款申請材料,面談記錄等公積金管理所需要的資料全部送交公積金管理審批。
3、貸款審批。公積金貸款的貸款風險由公積金管理承擔,公積金貸款的審批決策權屬于公積金管理,公積金管理作為貸款審批環節的執行者,對貸款額度、成數、年限做出終的決策。
公積金貸款常見的誤區
誤區一：公積金賬戶余額做購房首付
很多人都認為既然公積金是職工購房福利政策那么理所當然的可以用來支付購房首付，其實不然，因為公積金是先使用后才可以提取的，即購房人只有在購房后提供購房相關的證明材料才可以辦理提取手續。
誤區二：子女使用父母的公積金貸款
子女不可以使用父母的公積金來貸款買房，因為父母與子女間的公積金是不能夠互相使用的。在住房公積金購房申貸問題上，則視為兩戶人，子女和父母之間是單獨分開的，即兩個家庭。
誤區三：裝修房子可以提取住房公積金
住房公積金僅用于職工購買(含二手房)、建造、翻建、大修(維修費用超過房屋造價30%以上)自住住房時可以提取。裝修不在住房公積金提取范圍內，因此裝修提取住房公積金是不行的。
誤區四：北京公積金貸款額超出上限
公積金貸款與商業貸款存在很大區別，即不能單純的依據房產評估值來計算貸款額，需要根據借款人收入、繳存額和繳存比例來計算，且不能超出公積金貸款高上限。
誤區五：提取總額可以超過房款總額
公積金的提取總額不能超過房款總額，比如，貸款購買的房屋總價為30萬元，而他的公積金存儲余額有40萬元，他只能提取30萬元的公積金，剩余的10萬元公積金不能提取。
公積金貸款需要的材料
①借款人及參貸人(共同還款人、擔保人)的居民身份證、戶口簿原件及復印件和共同還款承諾書;
②婚姻狀況證明(已婚的提供結婚證復印件，其他情況由所在單位或派出所出具證明);
③合法的商品房購房合同或協議;
④借款人及參貸人所在單位提供的個人資信證明;
⑤借款人已交付不低于30%購房款的有效憑據;
⑥有效的擔保證明;
⑦辦理住房公積金貸款的期房樓盤，必須是由開發商與受委托銀行簽訂按揭協議的樓盤，借款人可通過按揭銀行辦理貸款手續。
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