上海購房的具體流程是什么

　　隨著上海的不斷發展，很多人都會選擇到上海購房定居， 那么，在上海購房需要哪些流程呢?以下是由學習啦小編為大家整理的上海購房的流程，希望能幫到你們。

　　上海購房的流程

　　1、首先通過媒體收集有關房地產項目的各種信息。

　　2、通過對自身的消費需求狀況(購買能力、欲購買樓盤位置、居住小區的配套、環境、物業管理、總價格、面積等)進行全面、綜合的衡量與分析，初步確定一個適合自身實際需要的購房框架，然后結合收集的各種樓盤信息進行篩選、比較，確定幾個備選項目。

　　3、對備選項目通過收集的樓書資料，電話咨詢或熟悉該項目的朋友做一番初步了解，然后抽出幾天時間進行現場實地考察。

　　4、現場考察項目過程中，可邀請一些對建筑和環境懂行的朋友同行，這樣對選擇到好房屋會有很大的幫助。

　　5、選定項目后，交訂金前，好向房地產行業的律師或懂行的朋友咨詢一下簽訂合同時應注意的問題，如有條件好聘請一位房地產專職律師代為辦理，從而確保購房后萬一與開發商產生糾紛時不至于太被動。

　　6、做好上述準備后，去售樓處交訂金，并同時簽訂認購書和確定簽署正式合同的時間。(這期間特別要注意詳細查看開發商提供的“五證”及相關文件)。

　　7、按照約定時間與開發商簽訂正式的購房合同，按合同約定的付款方式交納購房款項。

　　8、在規定期限內，由開發商協助到當地的房地產交易管理部門辦理預售合同的登記手續，并按規定交納印花稅。

　　9、合同登記后，需要辦理購房貸款的，可以著手辦理抵押貸款手續。具體辦理辦法，可向有關部門咨詢。

　　10、房屋竣工驗收合格后，開發商提供“入住通知書”及“收樓須知”，銷售部、物業公司財務部、管理處到現場集中，著手辦理業主入住手續。

　　上海貸款買房的條件

　　1.年齡在18-60歲的自然人

　　2.具有穩定職業、穩定收入，按期償付貸款本息的能力

　　3.借款人的實際年齡加貸款申請期限不應超過70歲

　　4.有合法有效的購買、建造、大修住房的合同、協議以及貸款行要求提供的其他證明文件。

　　5.有所購住房全部價款30%以上的自籌資金(對購買自住住房且套型建筑面積90平方米以下的,自籌資金比例為20%)，并保證用于支付所購住房的首付款。

　　6.有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或(和)有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人。

　　上海購買二手房的注意事項

　　注意一：二手房屋手續以及產權是否齊全、明晰

　　注意二：所交易二手房是否在租

　　注意三：該二手房的土地情況是否清晰

　　注意四：市政規劃對該二手房是否有影響

　　注意五：合同上所約定的細節是否明確

　　注意六：單位、福利房屋是否侵權與合法

　　注意七：是否有拖欠物業費的情況

　　注意八：所委托的中介公司是否違規

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