2017年上海人在上海購房的條件是什么
在上海，是人們工作的首選城市，而對于上海人來說，在上海購房也是很重要的，但是，上海購房是有條件限制的，以下是由學習啦小編為大家整理的上海購房的條件，希望能幫到你們。
上海購房的條件
1、單身情況：單獨名下有房，不可購買住房。單獨名下無房，和父母在2011年1月30日之前共有不超過2套(含2套)，可買一套住房。單獨名下無房，和父母在2011年1月30日之前有超過3套(含3套)，不可購買住房。
2、結婚情況：夫妻雙方都是上海戶籍，夫妻雙方在2011年1月30日之前各自和父母共有不超過2套(含2套)，可買2套住房。夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套，另一方無房，可買一套住房。夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套，另一方與父母共有1套，可買一套住房。
3、夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套，另一方與父母共有2套，可買一套住房。夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有超過4套(含4套)，不可購買住房。
上海購房的流程
1、首先通過媒體收集有關房地產項目的各種信息。
2、通過對自身的消費需求狀況(購買能力、欲購買樓盤位置、居住小區的配套、環境、物業管理、總價格、面積等)進行全面、綜合的衡量與分析，初步確定一個適合自身實際需要的購房框架，然后結合收集的各種樓盤信息進行篩選、比較，確定幾個備選項目。
3、對備選項目通過收集的樓書資料，電話咨詢或熟悉該項目的朋友做一番初步了解，然后抽出幾天時間進行現場實地考察。
4、現場考察項目過程中，可邀請一些對建筑和環境懂行的朋友同行，這樣對選擇到好房屋會有很大的幫助。
5、選定項目后，交訂金前，好向房地產行業的律師或懂行的朋友咨詢一下簽訂合同時應注意的問題，如有條件好聘請一位房地產專職律師代為辦理，從而確保購房后萬一與開發商產生糾紛時不至于太被動。
6、做好上述準備后，去售樓處交訂金，并同時簽訂認購書和確定簽署正式合同的時間。(這期間特別要注意詳細查看開發商提供的“五證”及相關文件)。
7、按照約定時間與開發商簽訂正式的購房合同，按合同約定的付款方式交納購房款項。
8、在規定期限內，由開發商協助到當地的房地產交易管理部門辦理預售合同的登記手續，并按規定交納印花稅。
9、合同登記后，需要辦理購房貸款的，可以著手辦理抵押貸款手續。具體辦理辦法，可向有關部門咨詢。
10、房屋竣工驗收合格后，開發商提供“入住通知書”及“收樓須知”，銷售部、物業公司財務部、管理處到現場集中，著手辦理業主入住手續。
新手購房的注意事項
一、位置問題
很多置業顧問都不會和你細說房屋周邊的變電站、電信塔對人體的影響。買房前可以實地考察，也可專門詢問售樓人員。遇到變電站、信號塔，一定要與之保持一定的距離。除此之外，我們選房子時還要避開有玻璃光幕的商業樓和加油站，玻璃光幕形成的反光會嚴重影響我們的日常生活，加油站里的汽車尾氣極大地危害著我們的身體健康。
二、樓層問題
買房選樓層的時候，一定要有自己的小算盤，樓層不是越矮越好，也不是越高越好，這個要參考當地浮塵情況，不同城市，浮塵停留的高度不盡相同。氣候干燥城市浮塵為9-11層、氣候潮濕城市為3-5層、工業城市為6-12層。這些樓層相對來講，空氣質量會差點，不過區別不是很大。
有露天車庫的小區，六層以下位置都會受到汽車尾氣的影響，而且還會有噪音污染等問題，所以要選擇較高一點的樓層，一般來說，6-10層樓房較為理想，空氣較好，有電梯也很方便。
三、戶型問題
選房子，戶型相當重要，這個直接影響居住感受。很多問題戶型，置業顧問一定不會告訴你，比如一些采光不好的戶型，可能他們不會明說，這個時候需要購房者自己判斷。小編建議陰天或雨天去看房，這樣可以對房屋的采光有更好的了解。除此之外，還要注意不要買到“槍型房”和“三角型房”，如果碰到衛生間在房屋中間的戶型要盡量避開。
四、公積金問題
公積金貸款買房具有利率低的特點，如果想要使用公積金貸款買房，一定要注意在貸款前，勿提取公積金，以保證貸款的額度。
五、工作問題
申請貸款時，一些銀行會要求申請人出具6個月以上、不間斷的銀行流水帳單，額度一般為月供的兩倍以上，以便評估申請人的還款能力。
銀行批準貸款需要綜合考量貸款人的經濟能力水平，比如工作的穩定性、收入穩定程度以及增長的趨勢。如果你在買房前辭了職，可能會增加貸款的難度，影響貸款的進度。因此，買房前最好不要辭職，以便順利拿到貸款。
假如你很不幸還是換了工作，同時你覺得你的流水帳單不太理想，可以提前6個月往銀行賬戶里多存點錢，或者提供其他財力證明。如果你已經結婚，可以提供夫妻二人的流水帳單、名下的財產證明。
六、貸款年限問題
目前，貸款最長年限為30年，但是，并不是每個人去貸款都可以達到這個最長年限的。你需要同時滿足買房貸款期限+借款人實際年齡之和不超過65周歲的要求。
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