廈門購房申請(qǐng)貸款需要的條件2017

時(shí)間：2017-10-12 08:46:43 李婉24由分享

　　隨著廈門經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，很多人都會(huì)選擇用貸款的方式購房，但是，廈門申請(qǐng)貸款是有條件限制的。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的廈門購房貸款的條件，希望能幫到你們。

　　廈門購房貸款的條件

　　1、同意用所購的住房為抵押擔(dān)保。

　　2、借款人的年齡加上借款期限的男士不超過65歲、女士不超過60歲;

　　3、具備完全的民事行為能力;在中國境內(nèi)具有常住戶口的身份或者有效居留的身份;

　　4、必須支付出不低于所購住房的全部價(jià)款以一定比例以上的首期購房款。

　　5、具有穩(wěn)定的職業(yè)和經(jīng)濟(jì)收入,信用一定要良好,有償還貸款本息能力;

　　6、已經(jīng)簽署購買住房的合同或者協(xié)議;

　　廈門購房貸款需要的材料

　　(1)辦理按揭貸款需要提供的資料:

　　申請(qǐng)人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份(如申請(qǐng)人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明);購房協(xié)議書正本;房價(jià)20%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份;申請(qǐng)人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等,包括工資單、個(gè)人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等;開發(fā)商的收款帳號(hào)1份。

　　(2)借款人應(yīng)提供的材料

　　夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本;結(jié)婚證/離婚證或法院判決書/單身證明2份;收入證明(銀行指定格式);所在單位的營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件(加蓋公章);資信證明:包括學(xué)歷證,其他房產(chǎn),銀行流水,大額存單等;如果借款人為企業(yè)法人的還必須提供經(jīng)年檢的營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證、企業(yè)章程、財(cái)務(wù)報(bào)表。

　　(3)特殊情況

　　外籍人士購房所需資料:

　　臺(tái)灣人:大陸往來通行證(臺(tái)胞證)、戶籍藤本(可證明婚姻狀況)、在京購房審批表、抵押公證書(委托辦理后期領(lǐng)房本及抵押登記);香港人:香港身份證、結(jié)婚證、抵押公證書(委托辦理后期領(lǐng)房本及抵押登記) 韓國人:護(hù)照中文翻譯公證、名字中文翻譯公證、戶口本中文翻譯公證(可證明婚姻狀況)、抵押公證書(委托辦理后期領(lǐng)房本及抵押登記);其他國籍:護(hù)照中文翻譯公證、名字中文翻譯公證、結(jié)婚證中文翻譯公證、抵押公證書(委托辦理后期領(lǐng)房本及抵押登記)。

　　廈門購房貸款首付額度的計(jì)算方式

　　一手房首付計(jì)算方式:

　　首付款=總房款-客戶貸款額

　　貸款額=合同價(jià)(市場價(jià))×80%(首次貸款額度高可達(dá)80%)

　　二手房首付計(jì)算方式:

　　凈首付款=實(shí)際成交價(jià)-客戶貸款額(凈首付款:不包括國家稅費(fèi)和中介服務(wù)傭金的首付款)

　　貸款額=二手房評(píng)估價(jià)×80%(首次貸款額度可達(dá)80%)

　　貸款額估算方式,可用合同價(jià)×85%,預(yù)估出大致評(píng)估價(jià)格。

　　廈門購房貸款常見的問題

　　問題一：公積金不要隨便提取

　　公積金的使用范圍越來越廣，不過，在支付過程中要注意，千萬不要將你的余額用完。對(duì)于部分城市，一旦你的公積金賬戶上一分錢都沒有，你的公積金貸款額度也就沒有了，無法申請(qǐng)公積金貸款。相應(yīng)的，你也就失去了享受房貸低利率的資格，得不償失。

　　問題二：想買房別任性換工作

　　申請(qǐng)貸款時(shí)，一些銀行會(huì)要求申請(qǐng)人出具6個(gè)月以上、不間斷的銀行流水帳單，額度一般為月供的兩倍以上，以便評(píng)估申請(qǐng)人的還款能力。

　　銀行批準(zhǔn)貸款需要綜合考量貸款人的經(jīng)濟(jì)能力水平，比如工作的穩(wěn)定性、收入穩(wěn)定程度以及增長的趨勢。如果你在買房前辭了職，可能會(huì)增加貸款的難度，影響貸款的進(jìn)度。因此，買房前好不要辭職，以便順利拿到貸款。

　　假如你很不幸還是換了工作，同時(shí)你覺得你的流水帳單不太理想，可以提前6個(gè)月往銀行賬戶里多存點(diǎn)錢，或者提供其他財(cái)力證明。如果你已經(jīng)結(jié)婚，可以提供夫妻二人的流水帳單、名下的財(cái)產(chǎn)證明。

　　問題三：做好貸不到長年限的心理準(zhǔn)備

　　目前，貸款長年限為30年，但是，并不是每個(gè)人去貸款都可以達(dá)到這個(gè)長年限的。你需要同時(shí)滿足買房貸款期限+借款人實(shí)際年齡之和不超過65周歲的要求。

　　因此，并不是每個(gè)人都可以貸足30年。如果你今年45歲，那么按照規(guī)定，你的貸款年限長只能為20年。

　　問題四：合理選擇還款方式

　　房貸的還款方式包括等額本息和等額本金兩種，前者是在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息);后者是在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分，每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息，這樣由于每月的還款本金額固定，而利息越來越少，借款人起初還款壓力較大，但是隨時(shí)間的推移每月還款數(shù)也越來越少。

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