二手房購房付款的方式有哪些
當我們在購房的時候，貸款的方式有很多，而付款的方式也有很多。那么，二手房購房的付款方式都有哪些呢?以下是由學習啦小編為大家整理的二手房購房的付款方式，希望能幫到你們。
二手房購房付款的方式
一、一次性付款
一次性付款指的是購房者在簽約之后，立即將購房款一次性支付給開發商的付款方式，這種方式干脆直接，而且涉及到的手續較少，因此深受開發商歡迎。
因此，作為回報，開發商都會給一次性付款的購房者一些優惠折扣價，少則九五折，多則八八折，這主要取決于該樓盤距離交房日期的遠近和開發商對整個房地產市場近期漲跌的判斷，交房日期遠，折扣就大一些;交房日期近，折扣就小一些。
二、建筑期付款
建筑期付款指的是在交易過程中，購房款被分成若干比例，購房者按照樓盤的施工進度逐一支付的付款方式，比如簽約的時候支付20%，工程基本完工的時候支付30%，封頂后再支付30%等。
建筑期付款相對較公正且穩定，同時也是能保障購房者權益的一種付款方式，但開發商針對此方式能給出的優惠就會遠低于一次性付款方式，有時甚至不給優惠。
三、按時間付款
按時間付款指的是購房者在簽約后，按時間分期逐一交納房款的付款方式。它類似于建筑期付款，但又不同于建筑期付款，因為這種方式的付款依據是時間而不是工程進度，即使工程進度滯后，購房者也不能提出延期付款。
由于付款時間與工程進度可能不會保持一致，因此該方式存在一定風險，但相對于一次性付款，這種方式沒有資金上的壓力，再加上還有一些優惠或折扣，對購房者來說也具有某種程度上的誘惑力。
四、銀行按揭
按揭指的是購房者向銀行提出擔保的質押文件，經銀行審核通過取得房屋總價的部分貸款，依據抵押約定按時向銀行償還貸款本息，并提供該房地產作為償還貸款的擔保的付款方式。
按揭付款是涉及到開發商、購房者、銀行三方利益的一種付款方式，也是普通老百姓得以購房的常用途徑，現已十分普遍，在此就不多做說明了。
五、延期付款
延期付款指的是購房者交納了一定比例的前期款項，在交房入住后的若干年中，按月分期付清剩余款項給開發商的付款方式。但是，這種方式一般只有在開發商擁有雄厚實力或者已是強弩之末的情況下才會使用。
二手房購房付款的注意事項
1、付款建議在購買期房時采用。購房人交付首期款時與開發商簽訂正式的房屋買賣契約,房屋交付使用時,交齊全部房款,辦理產權過戶。
2、購買現房付款的情況。建議房屋的交付與房價款支付不同時進行,房屋交付在前,現金支付完畢在后。
分期付款與一次性付款比較,其短處是由于利,因此房款額加在一起會高于一次性付款的金額。
二手房購房一次性付款的利弊
利：一次性付款一般都能從銷售商處得到房價款的 5%左右的優惠，如是現 房則能很快獲得房屋的產權，如果是期房則這種付款方式價格較低。
弊：一次性付款需要籌集大筆資金，且損失此項資金的利息，對經濟能力有 限的購房者壓力較大。如果是期房的一次性付款，開發商有可能不按期交房，造 成利息甚至全部房款損失，購房風險大。
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