購房定金的注意事項有哪些

　　如今，越來越多人喜歡將“閑錢”投入到房地產，而現在在買房的時候，都少不了要交納購房定金這一環節。那么，在購房交定金的時候，需要注意什么事項呢?下面由學習啦小編為你提供的相關資料，希望能幫到你。

　　購房交定金的注意事項

　　(1)大家在簽訂關于定金的相應條款的時候，要注意注明不履行合同的具體情況。

　　(2)雖然已訂立了定金條款，但只有消費者在交付了定金后，合同才生效。

　　(3)關于定金和預付款，大家要知道兩者是有區別的，預付款就是預先支付，但是其不能適用定金的罰則。

　　(4)有一些不良的發商會利用購房者缺乏相應的購房知識和經驗，在某些條款內容上設下陷阱，故意讓消費者違約。所以大家在簽訂合同前一定要注意仔細的看合同的內容。

　　(5)定金和訂金兩個詞，雖只差一個字，意義卻差的很遠呀，要注意買房合同里面的文字陷阱

　　簽訂購房合同小技巧

　　一、首先看開發商是否具備“五證”

　　“五證”即房地產開發證、國有土地使用證、該工程開發許可證、建筑工程規劃許可證和商品房銷(預)售許可證。

　　二、使用規范的合同文本

　　許多開發商在簽訂正式的預售合同前會要求購房者簽訂一份《房屋定購協議書》，交一筆訂金。這種行為并非購房的必經程序，往往會使購房者陷入訂金糾紛。

　　三、查驗有關證明文件

　　買期房必須要查看開發商是否有預售許可證，并要確認自己所購之房在預售范圍內，買現房則要查看開發商是否具有該房屋的大產證和《新建住宅交付使用許可證》。

　　四、買期房要注意建筑面積的約定

　　在填寫暫測面積時除了要填上總建筑面積外，還要填上套內面積和公用分攤面積。

　　五、買期房要約定資訊條件和時限

　　所謂交房有兩層含義：一層是房屋使用權即實物交付;另一層是房屋所有權轉移即產權過戶。

　　六、簽約時要注意房屋質量問題

　　購房者在簽約時，應認真推敲《商品住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》兩書的內容，并將質保書作為合同的附件。

　　七、簽約時明確物業管理事項合同中要確定前期物業管理公司，以及雙方約定的物業管理范圍和收費標準。

　　八、注意合同文本中補充協議的內容

　　購房者應謹防有些開發商將示范合同文本中保護交易公平的條款通過補充協議加以取消，以減輕賣方的責任。

　　九、注意約定違約責任

　　違約責任包括：簽約后購房者要求退房、不按期付款;開發商賣房后要求換房，不按期交房;面積變動超過約定幅度;質量不符合要求;辦理過戶手續時不符合規定和約定等。

　　生活小技巧——正確的倒時差

　　1、在旅程開始的額前幾天里，刻意讓身體適應新的作息，如果向東飛，刻提前上床休息，向西飛則適當熬熬夜

　　2、在飛機上多喝水，少喝酒和咖啡

　　3、到達目的地后，早餐多吃蛋白質，這樣可以幫助保持清醒。進食可盡快幫助身體適應新的節律

　　4、在目的地多曬太陽，有研究表明光照虧幫助人們更好的調整生物鐘

　　5、如果在白天確實感到很困，睡一小會，但別超過一個小時

　　6、適度運動，白天最好出去散散步

　　7、服用適量的安眠藥幫助睡眠。但需要注意，安眠藥對夜晚失眠有效，對白天的困倦就無能為力了，而且還會出現頭痛等副作用，因此，如果服用安眠藥，不要持續太多天

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