蘇州購房需要具備的條件2017年
在生活中，購房的時候都是需要具備一定的條件的，而在蘇州購房也是一樣的。下面就是學習啦小編提供的蘇州購房的條件，希望對你有幫助。
蘇州購房的條件
條件1：購房者在蘇州有合法有效的暫住證。
條件2：能出示有關于身份證明，如身份證、戶口本、結婚證等。
條件3:購房者在蘇州有連續五年個人所得稅的納稅證明或在蘇州有連續滿五年的社會保險證明。
條件4:購房者在蘇州沒有房屋，是屬于第一次購房，如果購房者已婚，則要夫妻雙方在蘇州都沒有房屋的才有購房資格。
條件5:如果購房者在蘇州以外的其它地方貸款買過一套房，且符合以上條件在蘇州再次貸款買房，其首付要付款百分之六十以上，貸款利率上浮百分之十。
條件6:如果購房者是蘇州戶口的居民，以家庭為單位名下不能超過兩套住房，如果是外地戶口的居民以家庭為單位名下只能擁有一套住房，而兩者如果有第三次貸款記錄的話，銀行將不會貸款給你。
蘇州購房的流程
第一步:看房驗明產權是關鍵
買房一定要看房屋、土地產權的關系是否明晰,有無遺留的產權糾紛,防止自己落入一房兩賣的圈套中;要審定房屋產權的真實性、完整性、可靠性。注意售房者是否與產權證上的業主姓名相符,有無共有人或處于抵押狀態等;要搞清楚所購房子是集資房、商品房還是經濟適用住房。如果是集資房,在單位蓋章之前并不能真正上市交易,而經濟適用住房則要住滿5年才能在市場上交易。
如果是期房,要首先了解開發商局具不具備商品房預售資格,也就是查看“五證”是否齊全。五證是指《建設工程規劃許可證》、《建設用地規劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房銷售(預售)許可證》和《國有土地使用證》。
第二步:簽合同
簽署房產中介合同前一要審查其資格,確認買賣雙方的合法身份,看中介是否辦理了工商登記手續;對方的委托授權書也要審查,對對方是否是賣主的合法代理人進行確定。簽訂《買賣契約》時,買方需交納購房訂金或首付款,切記此訂金應親自交給賣主,并要求賣主給出收據。如果不得已要交給其他人,一定要審核對方的委托授權書,確定對方確實是賣主的合法代理人。
第三步:辦手續
必要程序不能省,經過看房、選房、簽合同三個步驟后,購房者將進入買房的實質性階段。具體包括房屋價值評估、房屋面積測繪、房屋產權過戶房屋抵押貸款、、取得回執等等。
要注意購房后應盡快辦理房產證,并請賣方盡快遷出戶口;必須報經產權部門才能完成產權過戶的過戶手續,不可因為交情而簡化程序,不建議私下交易,要徹底合法地辦理過戶手續。
第四步:交房
買賣雙方按照合同約定辦理完手續后,根據同條款進行房屋交接,買方好在驗收合格后再付款。建議買方在未取得房產證前,不應全部付清房款。
買房時要知道的法律問題
1、看合同條款
簽訂買賣合同時要仔細看合同條款。商品房買賣合同一般是由開發商提供的格式合同，其合同條款大多也是開發商事先擬好的格式條款。所以對于格式條款，應當細看。如果發現格式條款對自身不利，或出現權利義務不對等的情況，可以與開發商協商，若協商不成，則不要冒險簽訂合同。
合同一旦簽訂，則買受人要嚴格按照合同的約定履行自身義務，違反合同約定，則要承擔違約責任。
2、看交房條件
根據《中華人民共和國建筑法》第六十一條的規定，交付竣工驗收的建筑工程，必須符合規定的建筑工程質量標準，有完整的工程技術經濟資料和經簽署的工程保修書，并具備國家規定的其他竣工條件。建筑工程竣工經驗收合格后，方可交付使用;未經驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。
《建設工程質量管理條例》第十六條規定，建設單位收到建設工程竣工報告后，應當組織設計、施工、工程監理等有關單位進行竣工驗收。一個工程只有當土建、消防、電梯、燃氣、人防、規劃、環保等部分通過驗收合格，并經建設行政主管部門審核頒發《竣工驗收證書》以后才算合格工程，才具備交付條件，這也是房屋買賣中房屋交付的基本條件。
一般情況下，開發商與購房者簽訂合同時均約定單體竣工驗收合格，就是指商品房取得建設、施工、監理、設計、勘察單位五方聯合驗收合格即可交付，但是其實這是沒有達到房屋交付的法定標準的。此時，開發商如果交房，購房者可以追究開發商的違約責任。
3、看“辦證”時間
根據最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件司法解釋的理解和適用》第十八條的規定，由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任：
(一)商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限;
(二)商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;
(三)商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。
合同沒有約定違約金或者損失數額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。
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