最新購(gòu)房貸款的條件規(guī)定是什么
在生活中，貸款是人們購(gòu)房的首選方式，然而，在申請(qǐng)貸款的時(shí)候，是有一定的條件限制的。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的購(gòu)房貸款的條件，希望能幫到你們。
購(gòu)房貸款的條件
(1)合法的身份;
(2)按時(shí)足額的繳存住房公積金的自然人;
(3)有穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款的能力;
(4)有合法有效的購(gòu)買(mǎi)合同、協(xié)議及貸款行要求提供的其他文件;
(5)有所購(gòu)住房的全部?jī)r(jià)款30%以上自籌資金，并保證用來(lái)支付所購(gòu)住房的首付款。
(6)有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)來(lái)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或(和)有足夠的代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或者自然人作為保證人;
(7)符合當(dāng)?shù)氐墓e金管理部門(mén)規(guī)定的借款條件;
(8)貸款行所規(guī)定的其他條件。
購(gòu)房貸款的流程
1.購(gòu)買(mǎi)房屋申請(qǐng)按揭貸款者先與房屋開(kāi)發(fā)商簽定房屋買(mǎi)賣(mài)合同;
2.購(gòu)買(mǎi)房屋申請(qǐng)按揭貸款者根據(jù)房屋開(kāi)發(fā)商要求提供購(gòu)房按揭貸款的資料:購(gòu)房按揭貸款者的戶籍證明、購(gòu)房按揭貸款者身份證、購(gòu)房按揭貸款者婚姻證明復(fù)印件,由購(gòu)房按揭貸款者所在單位開(kāi)具蓋有公司鮮章的收入證明交由房屋開(kāi)發(fā)商辦理;
3.經(jīng)過(guò)購(gòu)房按揭貸款銀行審批后通知購(gòu)房按揭貸款者和購(gòu)房按揭貸款銀行簽定購(gòu)房按揭貸款合同就完成了。
購(gòu)房貸款的注意事項(xiàng)
1、 查詢(xún)確認(rèn)自己的信用報(bào)告
在貸款之前一定要對(duì)自己的信用狀況進(jìn)行查詢(xún)，以此來(lái)判斷自己是否有貸款的資格，可以通過(guò)征信管理部門(mén)查詢(xún)本人的信用報(bào)告。很多情況都可能會(huì)造成信用狀況差導(dǎo)致無(wú)法貸款，比如有逾期不歸還信用卡欠款的信用記錄等。所以說(shuō)平時(shí)要注意自己的信用記錄，以免因?yàn)樾∈碌⒄`了貸款。
2、 個(gè)人信息要準(zhǔn)確
在申請(qǐng)購(gòu)房貸款時(shí)需要提交個(gè)人信息，個(gè)人信息應(yīng)詳細(xì)、準(zhǔn)確;而在貸款發(fā)放后，也要注意的自己的個(gè)人信息保持準(zhǔn)確，如果信息發(fā)生變動(dòng)應(yīng)及時(shí)告知銀行。
確保銀行方面有自己的準(zhǔn)確信息，方便銀行聯(lián)系貸款人，這樣可以及時(shí)了解銀行方面的相關(guān)信息，可以更好地享受銀行為借款人提供的貸后服務(wù);而如果沒(méi)有及時(shí)把新信息告知銀行，則可能會(huì)帶來(lái)很多麻煩，接收不到銀行方面的相關(guān)通知。
3、 借款合同和借據(jù)妥善保管
很多借款人在貸款發(fā)放下來(lái)之后就萬(wàn)事大吉了，借款合同和借據(jù)隨便一丟，但是其實(shí)這種行為是存在風(fēng)險(xiǎn)的。我們應(yīng)該了解借款合同和借據(jù)都是重要的法律文件，借款人與銀行的相關(guān)交易詳情都在這些文件中。
另外，由于貸款期限長(zhǎng)度不等，高貸款期限長(zhǎng)達(dá)30年，為防止中間出什么差錯(cuò)，作為借款人，應(yīng)當(dāng)妥善保管您的合同和借據(jù)，不要遺失借款合同和借據(jù)。
4、 貸款還清后不要忘記撤銷(xiāo)抵押
很多購(gòu)房者還完貸款之后就以為萬(wàn)事大吉了，但其實(shí)撤銷(xiāo)抵押是個(gè)很重要的環(huán)節(jié)。購(gòu)房者再還清了全部貸款本金和利息后，可以拿銀行的貸款結(jié)清證明和《房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利證明》前往房產(chǎn)所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易辦理抵押撤消手續(xù)。
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