購房按揭貸款有哪幾種方式
在購房的時候，很多人都會選擇貸款的方式購房，然而貸款的方式卻有很多種，因此很多人在申請貸款的時候都會很糾結。那么，到底購房貸款有哪些方式呢?以下是由學習啦小編為大家整理的購房按揭貸款的方式，希望能幫到你們。
購房按揭貸款的方式
一：住房公積金貸款
對于已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時，應該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補貼性質(zhì)，貸款利率很低，不僅低于同期商業(yè)銀行貸款利率(僅為商業(yè)銀行抵押貸款利率的一半)，而且要低于同期商業(yè)銀行存款利率，也就是說，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差。同時，住房公積金貸款在辦理抵押和保險等相關 手續(xù)時收費減半。
二：個人住房商業(yè)性貸款
以上兩種貸款方式限于交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無緣申貸，但可以申請商業(yè)銀行個人住房擔保貸款，也就是銀行按揭貸款。只要您在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低于30%，并以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔連帶責任的保證人，那么就可申請使用銀行按揭貸款。
三：個人住房組合貸款
住房公積金管理可以發(fā)放的公積金貸款，高限額一般為10-29萬元，如果購房款超過這個限額，不足部分要向銀行申請住房商業(yè)性貸款。這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。此項業(yè)務可由一個銀行的房地產(chǎn)信貸部統(tǒng)一辦理。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。
購房按揭貸款的計算方式
1、等額本金法：
計算公式：月還款額=本金/n+剩余本金*月利率
總利息=本金*月利率*(貸款月數(shù)/2+0.5)
2、等額本息法：
計算公式：月還款額=本金*月利率*[(1+月利率)n/[(1+月利率)n-1]
式中n表示貸款月數(shù)，n表示n次方，如240，表示240次方(貸款20年、240個月)
購房按揭貸款的條件
1、一手房的意思就是要買的是由房產(chǎn)商剛開發(fā)的新房子，需要以剛買的房產(chǎn)在銀行抵押，自己作為貸款人向銀行申請個人住房按揭貸款。貸款手續(xù)需要：貸款人夫妻雙方的身份證明、戶口本、結婚證、房權證(買賣合同)、土地證(或復印件)、無房證明、單位收入證明、擔保公司的擔保證明。一般由開發(fā)商集體辦理一手房按揭,比較簡單。
2、買的是二手房，需要以剛買的房產(chǎn)抵押，自己為貸款人申請按揭貸款。貸款手續(xù)需要：買賣夫妻雙方身份證明、戶口本、結婚證、房權證、土地證(或復印件)、買賣合同、契稅、評估報告、買方夫妻收入證明和無房證明。
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