購房合同補辦的具體流程
在購買房子的時候，由于需要辦理的事情復雜，導致有些購買者把購房合同弄丟了。那么，購房合同在補辦的時候，具體流程是什么呢?下面就是學習啦小編提供的相關資料，希望對你有幫助。
購房合同補辦的具體流程
1、購房者持有的那本合同要放在銀行質押。如果不慎將合同丟失，應采取如下措施補救：若在沒有做預售登記前丟失合同，只需將剩余的合同作廢，并和開發商重新簽訂一份合同。
2、若做完了預售登記但還未開始辦理銀行按揭，購房者丟失合同，則需在報紙上刊登合同作廢聲明，并在三個月期滿后，拿著報紙去做預售登記的機關申請注銷所簽訂的那份合同，然后和開發商重新簽訂一份合同，再去做預售登記。
3、若在做完了預售登記且已經辦理銀行按揭，購房者丟失合同，除需辦理第二種情況所辦理的手續外，購房者還要和辦理貸款的銀行簽訂一份變更協議，并將新的合同放在銀行質押。
房產過戶流程
1、房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字)。
2、申請材料準備好后，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
3、房產過戶的申請材料都交給房產局后，房產局會給予一個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。
4、房產過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產證。
簽訂合同的注意事項
1、簽訂補充協議，把售樓書和其他廣告宣傳的內容寫進補充協議里去，以防收房時發現房子與廣告宣傳有天壤之別;
2、明確貸款無法辦理雙方的責任。要明確責任劃分，避免出現糾紛無據可依;
3、辦理不動產登記證書的時間也要明確在合同里，避免開發商拖延辦理;
4、應該明確裝修標準，以免精裝修變成“驚裝修”;
5、對公攤建筑面積不僅要有一個籠統的公攤面積的數字，而且要約定公攤的是哪部分，確定公攤的位置;
6、一旦由于開發商的原因退房，必須寫明開發商是什么樣的責任以及在確定的日期內要求開發商退還全款，包括銀行的利息、違約金等。
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