蘭州公積金貸款購房的條件有哪些
隨著蘭州經濟的發展，到蘭州購房的人也越來越多，而其中一種購房方式就是公積金貸款啦，但是，蘭州申請公積金貸款是有條件限制的。以下是由學習啦小編為大家整理的蘭州購房公積金貸款的條件，希望能幫到你們。
蘭州購房公積金貸款的條件
1. 自申請之日向前推，連續足額繳存住房公積金12個月以上(夫妻都繳存公積金的只允許一人貸款)
2. 有符合法律規定的購房、建房、大修自住住房的合同(協議)及有關材料;
3. 具有一定比例的自籌資金。購買商品房、經濟適用住房的，自籌資金不低于總房價的20%(購買二手房或建房、大修住房的，自籌資金不低于總房價的30%)
4. 具有穩定的經濟收入，有償還貸款本息的能力(由所在單位出具月收入證明)
5. 同意用所購住房或具有完全產權的自有住房或第三人住房做抵押，或用貸款銀行認可的有價證券、銀行定期存單進行質押，或由貸款銀行認可的法人、組織或第三人提供保證。
蘭州購房公積金貸款的流程
一、提交相關資料
辦理公積金貸款的本人到自己繳存的公積金管理所屬的管理部申請公積金貸款，如果是選擇擔保公司擔保，需要提交的材料有：
購房合同、戶口本、個人以及配偶的身份證、結婚證、離婚證、購房首付款證明材料、住房公積金繳存證明等。
二、審核通知單
申請初審通過后，需要的個人貸款資料會被交到擔保。
三、審批
擔保對擔保申請進行審批，如果符合條件，會開具《擔保申請審批意見書》。
如果借款人是委托中介機構代為辦理公積金貸款的話，這些手續自己就不用辦理，但是需要交納一定的費用。
注意:一定要確認擔保公司是否正規。
四、繳費
借款人交納一定的服務費。
五、材料轉送
個人貸款申請資料由擔保轉送住房公積金管理部;委托中介機構代辦的，由中介機構負責上述資料的傳遞工作。
六、簽署合同
按照規定，凡是繳存公積金的職工均有享受此種貸款的權利，均可按公積金貸款的相關規定，申請公積金貸款。
蘭州發購房公積金貸款的注意事項
一、 購房者在申請銀行貸款之前,切記不可以動用公積金。
因為公積金存儲的剩余金額跟公積金貸款的額度是有很大聯系的,如果在您的公積金賬戶上是沒有余額，那么您的公積金貸款的額度也就是零,也就意味著您是不能夠申請公積金貸款。
二、 貸款后出租的住房不要忘記告知義務。
當您在貸款期間出租了已經抵押的房屋,您就必須將已經抵押的事實書面告知承租人。
三 、在貸款還清后,要記得撤銷抵押。
借款人就可攜帶銀行貸款結清的證明和抵押物的房地產其他項權利證明去前往房產所在區、縣的房地產交易撤銷對其的抵押。
四、 在使用公積金貸款買房之后,一年內是不要提前還款。
嚴格要按照公積金貸款規定來還款,等待還貸款滿一年后再申請提出提前還貸,而且還款額要記得超過6個月的還款額。
五、 在還貸期間,出現還款難的現象,記得去和銀行協商。
首先和銀行協商,去銀行申請延長借款的期限,經銀行審批部門審批通過后,銀行才會再受理借款人的延長借款期限申請。也就是這樣可以延緩借款人近期還款難的問題了。
六、 在申請公積金貸款買房之前,一定要認真正確的評估自己購房借貸的能力,做好方方面面的準備。
公積金貸款和商業貸款之間存在著一定的貸款差異,一定要事先了解清楚申請公積金貸款的要求及條款,選擇好適合個人住房貸款的種類,重要的是,要充分評估好自己的還貸能力,按照貸款時約定還款額足額還款,如果在還款時留下什么不良信用記錄就不好了。
七、 就是要準備好公積金貸款材料。
申請公積金貸款時不管是商品房還是二手房,又或者是單位集資的建房,都要事先弄明白具體所需哪些材料,并按照其要求準備好,申請者也可以列一張清單,把應該準備的每一項都事先準備好,免得到后亂了手腳。
八、 公積金貸款額度不得能超出上限。
在提取總額是也是不能超過房產總額,且公積金的賬戶余額是不能夠用于購房首付的。如果公積金貸款的額度已經不足以支付房款的話,也不要著急放棄公積金貸款,在使用公積金貸款之后,剩余房款是可以再申請使用商業貸款的。
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