南京外地人購房商業貸款的條件
南京，是我國重要的科研教育基地，因此，經濟的快速發展也讓很多外地人選擇在南京貸款購房，但是，南京購房貸款是有條件限制的。以下是由學習啦小編為大家整理的南京外地人購房商業貸款的條件，希望能幫到你們。
南京外地人購房商業貸款的條件
1、貸款對象一般為有完全民事行為能力的自然人。
2、具有城鎮常住戶口或者是有效居留身份，即要求借款人有合法的身份。
3、有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。
4、對首付款的要求，銀行間有些許差異。
5、有貸款人認可的資產作抵押或質押，或有符合規定條件、具備代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔連帶責任的保證人。
6、具有購房合同或協議。
7、提出借款申請時，在銀行有不低于購買住房所需資金的20%的二手房按揭貸款，若已作購房預付款支付給售房單位的，則需提供付貸收據的原件和復印件。
南京外地人購房商業貸款的流程
第一步:簽訂具體的三件稅。購房者與開發商簽訂的《預售合同》、《買賣合同》;根據房地產開發商的具體要求支付首付款;他們的房價款的0。5%的印花稅按購房者和開發商。
第二步:這一步由預售登記開發商收取。
第三步:向銀行指定的律師事務所在外地律師提交申請,這一步,開始進入實質性階段的貸款。在遞交申請時,購房者必須提供以下信息:1身份證原件和復印件2份(原件3份)3份暫住證(限外國買家,原件和復印件3份)7份(原件)4份,復印件3份,復印件3份,復印件3份,復印件8份,復印件2份,復印件3份(原件及復印件)9份(原件及復印件)10份批準采購訂單”(限于購房者,其他省市的原件和3份副本)需要明確的是,當有共同申請人的,申請人還需要提供公共數據。
第四步:填寫申請貸款律師將協助購房者申請數據。具體資料包括:1個人住房貸款申請表5張,個人住房貸款合同貸款合同“要解釋的貸款,住房的權證托管合同4份授權訂單。2“承諾6份通話記錄,1份開發商必須簽字蓋章。同時,購房者需支付0。3%的貸款金額的法律費用。
第五步:律師審核數據
第六步:銀行簽訂貸款合同審核相關銀行款,貸款金額、貸款期限和貸款人簽訂的合同文件系列1個:《個人住房貸款合同》、中國太平洋保險公司個人住房保險合同3份:《人住房貸款擔保匯款憑證》《電子貨幣卡申請表》《儲蓄存款單》。申請表,文件應為申請人簽名。如果有一個共同申請人,申請者將在簽名。
第七步:貸款申請人每月還款的房地產開發商合作的商業個人住房貸款,如果你購買的房子屬于房地產開發商和建設有關部門簽署了“商業住房貸款銷售合作協議”的范圍,房地產,到分行申請個人商品房。
南京外地人購房商業貸款的注意事項
1、合同條款，現在全國開發商的購房合同都存在霸王條款。所以沒什么可商量的，開發商不會因為個別人而去改合同，所以建議買完了，自己要仔細閱讀合同。
2、手續問題，辦理貸款相關的手續只需要按照開發商指示，按部就班就可以了，因為畢竟他們對業務流程是專業的。既買之，則信之。
3、注意事項，跟貸款買房一樣，首先要看房地產開發商的5證是否齊全.其實主要就是看開發商以前做的那些樓盤，是否出過什么問題。畢竟開發商口碑好，問題就少。
4、另外，若是二手房要過戶要辦理按揭貸款，就直接到售樓處交錢(包括各種稅費的錢)，剩下的售樓處可以辦了，就等著拿產權證。需要身份證，戶口本，結婚證。若是新房，已婚的帶兩個人身份證，結婚證，戶口本即可。
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