購房過戶需要什么樣的手續流程

　　一般，購房都會涉及到過戶的問題，而對于二手房來說，也是在購房之后必須處理的事情，但是，很多人都不知道購房要如何過戶。以下是由學習啦小編為大家整理的購房過戶的流程，希望能幫到你們。

　　購房過戶的流程

　　1、實地看房

　　實地看房是房屋過戶不可或缺的重要步驟，如果沒有實地看房就辦理房屋過戶，那就很容易出現糾紛。因此買方要實地查看房源，并且審查房屋產權證、土地證、產權人身份證等相關證件的真實性。

　　2、簽訂《買賣合同》

　　核實了房屋的情況，買賣雙方就可以簽訂買賣合同了，注意約定好交易細節，以免出現責任劃分不清的問題。

　　3、辦理貸款手續

　　如果買方需要辦理貸款手續，那么就應該準備相應的貸款資料，并且也可以要求賣方準備房產證明等資料，一同辦理房屋貸款手續。

　　4、辦理交易過戶

　　買賣雙方攜帶相關證件原件親自前往房產局辦理過戶手續，一般辦理時間為一周，在辦理交易過戶時，買方需向賣方支付房屋首付款，而且買賣雙方需繳納相應稅費。

　　5、辦理土地證過戶

　　買方需準備新產權證、舊土地證、二手房買賣契約、買方身份證原件等證件，前往相關部門辦理土地證過戶。

　　6、房屋交驗

　　手續辦理完畢后，買方要求賣方將戶口遷出，并且在房屋交驗的環節，要求賣方結清水、電、煤氣、物管費、有線電視、電話等費用，后，簽署完《物業交接確認書》并支付了房屋尾款后，交易結束。

　　農村房屋買賣過戶的規定

　　1、首先要確認原房主的手中有什么證件。農村房屋一般都是老三證：地皮單、建房許可證、村規劃圖等，個別的農村也會辦理好新證件：國土證和房產證。

　　2、老三證的房屋，村里直接找村委、村長去辦理更名。

　　3、新證件的房屋，按國家規定，先房產證過戶，再國土局過戶。一般都是去所在市的國土部門和房產管理部門辦理。

　　4、如果有“房屋登記證”可以去房管局辦理過戶手續。

　　5、如果是小產權房(沒有房屋登記證)交易屬于一般商品交易，對方是否具有房屋權或是否完全有用，是否是共同財產，如果房屋人均簽署了協議，并且協議已經公正處公正了，購房的金額符合市場價格是受法律保護的。

　　普通房屋買賣的過戶費規定

　　1·住宅用房的買賣過戶買方需要繳納的稅費比例分別是：契稅，上限140平米以上的房屋，比例是房屋交易總價的3%，下限在90平米以下的房屋，比例是房屋交易總價的1%，中間面積的住宅，比例是房屋交易總價的1.5%;房屋評估費，房屋的交易額在同類房屋價格之上的，按照房屋的交易價格繳納稅費0.5%，房屋的交易價格在同類房屋之下的，按照評估出來的價值繳納0.5%;房屋交易手續費，建筑面積總合乘以6元每平米的單價;房屋登記費用是80元。契稅是買方必須繳納的稅費，其他的費用現在一般也是由買方繳納。

　　2·住宅房屋的買賣過戶費賣方需要繳納的稅費產權年限五年之上沒有稅費繳納，五年之下產權的繳費比例是：個人所得稅，房屋總價的1%，或者是房屋交易總價—房屋購入總價—裝修費用等費用差額的20%繳納;營業稅，繳納比例是住宅房屋交易總價的5.5%;土地稅，比例占房屋交易總價的1%。總共需要繳納的稅費比例是7.5%或是6.5%+差額比例的20%。

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