辦理房產證流程是怎樣的

時間：2016-12-02 18:00:45 王燕764由分享

　　房產證是一張相當重要的房屋所有權憑證，無論是買房還是賣房都要涉及到房產證，房產證是如何辦理的？下面學習啦小編分享了房產證辦理流程及費用，一起來了解吧。

　　委托開發商或代理公司房產證辦理流程

　　通常在《購房合同》中都有關于委托開發商代辦房產證的條款，這可以說是一份單獨的委托協議，這里又可以分為兩種：開發商或代理公司代收代交契稅、公共維修基金、印花稅等稅費以及購房者自己繳納契稅、公共維修基金、印花稅等稅費。

　　第一種、開發商或代理公司代收代交契稅、公共維修基金、印花稅等稅費的辦理流程。

　　1、簽訂委托協議

　　(1)開發商必須在什么期限內辦理產權證。

　　(2)開發商須在什么期限內提供繳納相關稅費的收繳憑證。

　　(3)因開發商原因導致不能如期辦理時該如何處理，最好能明確賠償金額等。

　　(4)如果貸款銀行扣押產權證和購房合同，業主該如何核驗產權證。

　　(5)如果銀行辦理抵押登記，抵押登記的手續該由誰辦，費用等。

　　(6)代辦費用的數額和繳納方法，并一定要正式的開發商數據。

　　2、繳納產權證代辦費、公共維修基金、契稅、印花稅

　　在繳納之前，一定要想方法打聽確認是否有誤;交錢之后，要保留好收款憑證，記住收款憑證一定要該單位的公章

　　3、領取產權證

　　在開發商或代理公司代交上述稅費之后，申請辦理房產證，并辦理抵押登記后，就可以領取房產證了。

　　a核對證書的數量;b核對產權證的記載，如面積、位置、權利人姓名、權屬狀態等，如與合同約定不符，要求開發商說明原因;c特別要注意的是核對“他項權利”一欄記載的抵押事項;d索要繳納稅費的正式發票。

　　第二種、購房者自己繳納契稅、公共維修基金、印花稅等稅費的辦理流程

　　1、與開發商或代理商簽訂委托協議

　　2、繳納產權證代辦費

　　3、自行到相關主管部門繳納公共維修基金、契稅：這兩筆款項的繳納憑證是辦理產權證的必需文件，一定要保留好繳納稅費的正式收繳憑證。

　　4、按證書領取通知書上的時間領取產權證

　　個人房產證辦理流程

　　第一步、確認開發商已經進行初始登記

　　一般來說，開發商在將商品房交付使用的兩個月內，就會將辦理房產證額資料報送給相關主管部門，因此，業主在收房后的3個月左右就可以向開發商詢問相關事宜，也可以到網站進行查詢，有的開發商可能會故意推衍，所以在開始簽訂合同的時候，就要將初始登記的時間進行限制，以保護自己的利益。

　　第二步、前往主管部門領取并填寫《房屋所有權登記申請表》

　　申請表是需要開發商蓋章的，業主也可以直接在開發商處領取，并詢問在哪里辦理房產證以及一些具體的東西，一般開發商會有詳細的這方面的資料。

　　第三步、領取測繪表

　　測繪表是相關部門確認標注面積的依據，業主可以前往開發商指定的房屋面積計量站領取，有的也可以直接向開發商領取。

　　第四步、領取其他文件

　　辦理房產證需要領取許多文件，如購房合同、房屋結算單等，并再次確認《房屋所有權登記申請表》已經過開發商蓋章。

　　第五步、繳納公共維修基金、契稅

　　這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產證的必需文件，具體的繳納方法可以向開發商咨詢，記得一定要保留好繳納憑證。

　　第六步、提交申請材料

　　這個才是重點，具體的申請材料有：a申請表(開發商蓋了章);b房屋買賣合同;c關于房號、房屋實測面積和房價結算的確認書;d測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份;e專項維修資金專用收據;f契稅完稅或減免稅憑證;g購房者身份證明(復印件和原件);h房屋共有的提交共有協議;i銀行的提前還貸證明。

　　第七步、領取房產證

　　一般管理部門會給辦理入領取證書的通知書，只需要安裝上面的時間去領取就可以了。

　　注：這里有一點要特別注意，在繳納印花稅和產權登記費、工本費時要仔細核對房產證的記載，尤其是面積、位置、權利人姓名、權屬狀態等重要信息。

　　企業房產證辦理流程

　　企業房產證辦理流程相對來說要繁瑣很多，包括許多的驗收程序。

　　第一、規劃局驗收(將規劃許可證副本換為正本)

　　準備資料

　　a、建設工程規劃許可證副證

　　b、土地證

　　c、規劃驗收申請書(鎮政府意見)

　　d、地形圖測量;

　　e、房產測量結果

　　f、總平面圖;

　　g、單體方案圖(立面圖、剖面圖、側面圖)

　　第二、質監站驗收(領取單位工程竣工證明書,即將資料送城建局檔案館換取回執，憑回執和竣工資料送質監站，申請驗收。)

　　送檔案館資料：

　　a、項目立項報告書

　　b、項目可行性研究報告和批復

　　c、用地申請和批復

　　d、用地位置紅線圖

　　e、國有土地使用證(復印件)

　　f、建設用地規劃許可證(原件)

　　g、建設工程規劃許可證(正、副證)

　　h、工程規劃紅線圖

　　i、招投標文件、中標(承接)通知書

　　j、地質勘測報告

　　k、施工圖審查及環保、消防、抗震、人防管理部門的審核文件

　　l、勘測設計、初步設計或者擴初設計

　　m、設計合同、勘測合同、監理合同

　　n、設計、鉆探等委托文件

　　o、質監申報表

　　p、施工許可證

　　q、施工合同

　　r、工程預算

　　s、影像資料(含基礎、隱蔽工程)

　　以上資料送檔案館后，領取檔案館回執后，和下面資料一起送質監站：

　　a、基礎驗收報告

　　b、主題驗收報告

　　c、檔案館回執

　　d、檢查報告

　　e、評估報告

　　f、竣工驗收報告

　　第三、消防驗收(辦理房產證)

　　所需材料：

　　a、建筑工程消防驗收申報表或備案表

　　b、消防審核意見書(出示原件、收復印件)

　　c、工程竣工驗收報告(出示原件、收復印件)

　　d、消防產品合格證、驗收報告及表格(原件)

　　e、施工單位、工程監理、檢測單位的合法身份和資質等級證明

　　f、竣工圖全套(藍圖出圖章、竣工章)

　　g、試壓報告

　　第四、環保試生產申請(3個月)

　　a、試生產申請報告

　　b、項目批復

　　c、排污管道圖

　　第五、工程竣工備案表：

　　憑檔案館蓋章的工程竣工驗收證明書，去質監站領取質量監督報告及其他資料，到建設局備案，其中需要兩張原件(備案表)，以及消防和環保驗收許可，即建設工程驗收消防備案抽查合格告知書和建設項目竣工環保登記卡。

　　農村房產證辦理流程

　　第一，根據我國法律，合法建造房屋申請房屋所有權初始登記，應當提交：

　　a登記申請書;

　　b申請人的身份證明;

　　c宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明;

　　d申請登記房屋符合城鄉規劃的證明;

　　e房屋測繪報告或者村民住房平面圖;

　　f其他必要材料;

　　g申請人屬于房屋所在地農村集體經濟組織成員的證明。

　　第二、申請房屋所有權轉移登記，應當提交：

　　a登記申請書;

　　b申請人的身份證明;

　　c房屋所有權證書;

　　d宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明;

　　e證明房屋所有權發生轉移的材料; f其他必要材料。

　　g農村集體經濟組織同意轉移的證明材料。

　　第三、以鄉鎮、村企業廠房等設立抵押，申請抵押權登的，應當提交：

　　a登記申請書;

　　b申請人的身份證明;

　　c房屋所有權證書;

　　d集體所有建設用地使用權證明;

　　e主債權合同和抵押合同;

　　f其他必要材料。

　　按揭房產證辦理流程

　　購房者在與開發商的合同中明確規定了詳細的辦理房產證的日期，開發商應完全按照合同中的約定執行，否則購房者可依照合同要求其承擔相應的違約責任。

　　按揭貸款有兩鐘形式：其一是新房貸款，這種按揭貸款得在開發商辦完產權本做完抵押登記后就可以預約貸款銀行拿房本了。按揭貸款銀行不是扣押房產證而是他項產權證，是土地證的一部分，一個正常的房子擁有房產證和土地證兩證，他項權證是土地證的一部分，即按揭貸款房產證在個人手里，而土地證是要給銀行保管的。其二是二手房貸款，此貸款在過戶后10個工作日內做完抵押登記后就可以領取了。