2017外地人在武漢購房貸款的條件
在武漢，很多人外地人都會選擇用貸款的方式購房定居，但是，武漢購房貸款是有條件限制的。以下是由學習啦小編為大家整理的外地人武漢購房貸款的條件，希望能幫到你們。
外地人武漢購房貸款的條件
1、同意用所購住房做抵押擔保。
2、借款人的年齡加借款的期限男士不能超過 65 歲、女士不能超過 60 歲。
3、具備完全的民事行為的能力,在中國有常住戶口或者有效居留身份。
4、必須支付不低于所購住房全部價款一定比例以上的首期購房款。
5、具備穩(wěn)定的工作還有經濟來源,信用良好,具備償還貸款本金和利息的能力。
6、已經簽署購買住房的合同或協(xié)議。
外地人武漢購房貸款需要的材料
1、購房人的身份證明。
2、《外省市個人在京購房者批準通知單》。外省市個人購房者須向北京市房地產交易中心提交上述1提及的證件及在京購房申請書。交易中心在驗明填寫無誤后，連同復印件及其他資料，報北京市房地產交易市場管理委員會審核蓋章。管委會在審核《購房登記表》及其他資料后，簽發(fā)《外省市個人在京購房批準通知單》。
3、購房人的收入證明。借款人在京經營的私營公司，由該公司蓋章出具本人的收入證明即可(同時提供該公司的營業(yè)執(zhí)照等文件);如果沒有注冊的私營公司，須提交能證明自己收入水平的材料，例如近期的納稅證明(個人所得稅)、銀行存款證明等個人資信狀況的證明材料。
4、購房合同。也就是說在申請貸款之前，購房人先要與房地產開發(fā)商簽訂購房合同，并交納所購房屋的首期應付款(一般是總購房款的30%，不同的房地產項目該比例會有所變化)，有了已經簽訂的購房合同餓已付款項的收據才能把按理申請購房按揭貸款手續(xù)。
5、開發(fā)商提供的所認購房屋的貸款擔保。現在市場上已經有很多的房地產開發(fā)商在銷售過程中采取了由開發(fā)商給購房人提供按揭貸款全程擔保的促銷方式
武漢購房貸款的流程
1、確定房產性質
首先從房產角度來說，不是的房產都可以辦理房產按揭的，有部分房產不支持貸款或貸款受限。買房人通過銷售人員的介紹或者在廣告中得知一些項目可以辦理貸款時,還應進一步去確認開發(fā)建設的房產是不是已經獲得銀行的支持,才能得以保證貸款能夠順利辦理成功。
2、著手申請貸款
買房人確認自己選擇的房產能夠得到銀行按揭支持后,應該向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關于購房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定,準備有關的法律文件等等,填報《按揭貸款申請書》。
3、簽訂購房合同
銀行在收到了購房者遞交的按揭申請有關法律文件后,經審查資格確認購房者符合按揭貸款的條件,發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》。
4、簽訂貸款合同
簽訂購房合同,并取得交納房款的憑證后,購房者持銀行規(guī)定的有關法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。
5、辦理抵押登記、保險
購房者、發(fā)展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。在通常情況下,由于按揭貸款期間相對較長,銀行為防范貸款風險,要求購房者申請人壽、財產保險。購房者購買保險,應列明銀行為第一受益人,在貸款履行期內不得中斷保險,保險金額不得少于抵押物的總價值。在貸款本息還清之前,保險單交由銀行執(zhí)管。
6、開立還款賬戶
購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》后,按合同約定,在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶,并簽訂授權書,授權該機構定期從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和欠款。銀行在確認購房者符合按揭貸款條件,履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務。并辦理相關手續(xù)后,一次性將該貸款劃入發(fā)展商在銀行開設的銀行賬戶,作為購房者的購房款階段性擔保的的個人住房貸款業(yè)務。
購房貸款的準則
1.貸款的月還款額≤月均可支配收入的50%-月物業(yè)管理費;外地戶口怎么貸款買房?
2.貸款的月還款額≤月均可支配收入的55%-月物業(yè)管理費-其他債務月均償付額;
3.現金、銀行存款等可應急的資金需可維持三個月以上的日常開支以備不時之需。
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