2017石家莊公積金購房貸款的條件是什么
在石家莊，公積金貸款是人們常用的購房方式，但是，石家莊申請公積金貸款是有條件限制的。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的石家莊公積金購房貸款的條件，希望能幫到你們。
石家莊公積金購房貸款的條件
1、購房者必須為法律規(guī)定的具有完全民事行為能力的自然人，同時有穩(wěn)定的工作和經(jīng)濟收入和貸款償還能力，個人的信用狀況良好及以上。
2、購房者及所在單位已經(jīng)建立了住房公積金繳存的制度，至貸款時已經(jīng)連續(xù)足額繳存?zhèn)€人住房公積金不低于規(guī)定的時間，或未發(fā)生及已全部還清了之前的住房公積金貸款。
3、具有合規(guī)合法的購買房屋的合同或協(xié)議，借款人應(yīng)是購房合同中約定的房屋產(chǎn)權(quán)人，所購住房為當(dāng)?shù)貐^(qū)域內(nèi)的新建的商品住房、經(jīng)濟適用住房、單位集資建房、棚戶區(qū)改造回遷安置住房，存量商品住房(二手房)，職工建造、翻建、大修的自住住房等(不含商業(yè)用房、別墅、低密度住宅等);
4、已交付的所購住房首付款不低于規(guī)定的比例;
5、同意且能夠以所購住房或公積金認可的其他房產(chǎn)作抵押，或以動產(chǎn)、權(quán)利作質(zhì)押，購買新建商品房貸款的應(yīng)由所購房屋售房單位提供階段性貸款擔(dān)保。
石家莊公積金購房貸款的流程
一 貸款人需到銀行提出申請住房公積金貸款的書面申請,填寫住房公積金貸款的申請表,提供下列資料:
申請人及其配偶住房公積金的繳存證明;申請人以及其配偶的身份證明,證明婚姻狀況文件;家庭穩(wěn)定經(jīng)濟收入的證明及其它對還款能力有影響的債權(quán)債務(wù)證明;購買住房的合同、協(xié)議等證明文件;用于擔(dān)保的抵押物品、質(zhì)物清單以及有處置權(quán)人同意抵押、質(zhì)押的證明,相關(guān)部門出具的關(guān)于抵押物的估價證明;公積金要求要有第三方擔(dān)保人做擔(dān)保,并繳納擔(dān)保費用,由借款人、貸款人和第三方擔(dān)保人一起簽訂三方合同。
二 銀行受理審查資料齊全的借款申請,并及時報送給公積金。
三 公積金負責(zé)審批貸款,并及時將審批結(jié)果通知給銀行。
四 銀行按審批結(jié)果通知申請人辦理貸款手續(xù),借款人夫妻雙方與銀行簽訂借款合同,并將借款合同等手續(xù)送至公積金進行復(fù)核,公積金核實準(zhǔn)確后劃撥委貸基金,由受托銀行按借款合同的約定發(fā)放貸款。
五 以住房抵押的方式擔(dān)保,借款人要到房屋所在地的房屋產(chǎn)權(quán)管理部門辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù),抵押合同由夫妻雙方簽字,以有價證券質(zhì)押則由借款人將有價證券交由管理部或盟收押保管。
石家莊公積金貸款購房的材料
①借款人及參貸人(共同還款人、擔(dān)保人)的居民身份證、戶口簿原件及復(fù)印件和共同還款承諾書;
②婚姻狀況證明(已婚的提供結(jié)婚證復(fù)印件，其他情況由所在單位或派出所出具證明);
③合法的商品房購房合同或協(xié)議;
④借款人及參貸人所在單位提供的個人資信證明;
⑤借款人已交付不低于30%購房款的有效憑據(jù);
⑥有效的擔(dān)保證明;
⑦辦理住房公積金貸款的期房樓盤，必須是由開發(fā)商與受委托銀行簽訂按揭協(xié)議的樓盤，借款人可通過按揭銀行辦理貸款手續(xù)。
公積金購房貸款的額度規(guī)定
1、每月還貸額度(按等額本息還款法計算的本金和利息)不超過申請人住房公積金繳存基數(shù)的50%。有共同申請人且共同申請人在本市繳存住房公積金的，住房公積金繳存基數(shù)為申請人和共同申請人繳存基數(shù)之和。
公積金繳存基數(shù)：該職工上一年度平均月收入
2、不高于購房總價款與首付款的差額。所購住房為存量商品住房(二手房)的，應(yīng)由申請人委托公積金認可的房地產(chǎn)評估機構(gòu)進行價值評估，取購房合同價與評估價的低值作為購房總價款。
3、職工購買首套房的，房屋面積在90平米以下首付款比例不低于購房總價款的20%;房屋面積在90平米以上的，首付款比例不低于購房總價款的30%。購買第二套住房的，首付款比例不低于購房總價款的60%。
4、不高于單套住房公積金貸款額度。職工個人申請的，單套住房公積金貸款額度為50萬，申請人與共同申請人一并申請，且共同申請人在本市繳存住房公積金的，單套住房公積金貸款額度為90萬。
5、申請人在申請公積金貸款前連續(xù)三年以上未曾提取住房公積金的，按照住房公積金賬戶余額倍數(shù)計算的公積金貸款可貸額度可以提高10%，但應(yīng)符合前款規(guī)定的其他要求。
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