2017-2018年湖北省首套房貸款新政策
2017年湖北省將會出臺什么樣的政策解決購房問題?以下是小編為您整理的2017-2018年湖北省購房契稅新政策，希望對您有幫助。
2017-2018年湖北省首套房貸款新政策
從湖北省住建廳獲悉，江城各大銀行已經開始執行9月30日由央行和銀監會聯合發布的非限購城市的房貸首付比例30%調低到25%的政策。執行新政的時間分界線，是10月1日之后繳納首付并簽訂購房合同。
多家樓盤負責人告訴記者，從10月1日起，新繳納首付并簽訂購房合同的客戶，符合條件都能以25%首付操作。但如果之前繳納了首付，即便貸款還沒有通過審核放款，也只能按照原有規定執行。
據記者了解，此前武漢各大銀行針對首套商品房，90平方米以下最低首付為20%，90平方米以上最低為30%。因此，新政對武漢90平方米至144平方米的戶型成交將形成利好，有望進一步推高武漢樓市成交量。
記者從武漢一些樓盤售樓處了解到，即便同一家銀行，對不同樓盤和區域的客戶，也會有不同的利率。“比如中心城區的樓盤，總價較高的樓盤，銀行會認為客戶支付能力更強，因此在利率上會有一定優惠。”有開發商人士表示。
據央行近期發布的第三季度儲戶調查顯示，近半數人都覺得房價高難以忍受。調查顯示，在首付之外的剩余款項上，超8成人選擇向銀行申請貸款。而在能接受的月供占家庭月收入的比重上，20%-50%的月供比重是購房者普遍可以接受的。但實際情況是，按目前房貸平均水平(三線城市35萬，二線城市50萬，一線城市80萬)來看，能接受這一貸款額度的人群僅占20%左右。
業內人士表示，目前武漢的新建商品住宅均價在8500元左右，相比2015年的均價水平大致上漲了10%。這說明目前武漢房地產市場總體上已經趨于活躍的態勢。應該說，除了市區部分項目外，其他一些新建商品住宅的購房壓力也沒有想象的大。
嚴躍進分析，目前武漢公積金貸款的最大額度是60萬元，一個家庭(夫妻兩人都有公積金貸款資格)能夠獲取120萬元的公積金貸款。而對于武漢來說，以成交均價計算的100平方米的住房只需要85萬元，所以這樣一個公積金貸款額度是絕對夠用的。
方園地產首席分析師鄧浩志接受記者采訪時表示，25%首付落地，因為武漢符合中央放松首套房貸首付的范圍，從目前情況，首付的降低對武漢樓市將有一定的促進作用，武漢作為華中最大的城市，其人口基數較大，產業龐大，就業機會多，對人口吸引力也較大，所以新武漢人到武漢購房置業的需求也會比較多。“新政支持初次置業者，所以對市場有一定的推動作用。”鄧志浩表示。
鏈家集團市場研究中心首席分析師李巧玲則認為，目前，在部分非限購城市，有銀行已經落實首套房25%首付政策，但從已知情況來看，執行范圍還比較小，不同銀行的準入門檻也有差異。雖然政府有意刺激樓市，降低剛需購房成本，但是就政策本身來看，影響有限。“首先在大部分非一線城市，降低5%首付款數額并不大;其次75%的貸款比例可能加大了銀行信貸風險，應該會有一些銀行在執行該政策時附加嚴苛的條件，受益范圍較小，難以對市場產生明顯影響。”
在易居研究院副院長楊紅旭看來，本輪樓市復蘇，核心驅動力不僅是放松限購令，更多是房貸趨松，以及房貸利率降低。這次商貸利率下調，雖然幅度不算大，但提高了潛在客戶的支付能力，效果遠超開發商的促銷打折。
同時，業內人士也提醒購房人，近段時間，不僅銀行商貸調整，公積金貸款也降低了首付比例，因為公積金貸款辦理周期要長一些，有些開發商從回款速度上考慮，更希望客戶直接申請商貸。根據融360的相關報告顯示，6成以上的購房者關于貸款政策了解的渠道僅僅局限于置業顧問。因此，業內人士提醒，在新政頻發期間，建議購房者多咨詢多比較，不要輕信置業顧問說辭。
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