農(nóng)民購房按揭貸款的流程是什么
隨著城市的不斷發(fā)展，很多農(nóng)民都會選擇到城市貸款購房，并且在城市工作，那么，農(nóng)民辦理購房按揭貸款需要哪些流程呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的農(nóng)民辦理按揭貸款的流程，希望能幫到你們。
農(nóng)民辦理按揭貸款的流程
首先是申請：借款人持以下證明文件到貸款經(jīng)辦網(wǎng)點填寫申請表:有效身份證件;婚姻狀況證明;質(zhì)押、抵押證明文件，以保證人提供擔保的，須有擔保證明文件。
第二是銀行審貸：銀行對借款人擔保、信用等情況進行調(diào)查，按程序進行審批，并將審批結(jié)果通知借款人。
第三是簽約：借款人的申請獲得批準后，辦理以下手續(xù)：與銀行簽訂借款合同和相應(yīng)的擔保合同，辦理公證、保險、抵(質(zhì))押登記等手續(xù)。
第四是發(fā)放貸款：招行在借款人辦妥相關(guān)手續(xù)后，將貸款發(fā)放至借款人個人賬戶并根據(jù)借款人的委托將貸款劃付相關(guān)的收款方賬戶。
第五是經(jīng)調(diào)查、審查、審批同意后簽訂借款合同，貸款行代理辦妥登記、公證手續(xù)后，將款項存入售房商賬戶(保險采取客戶自愿原則)，并通知客戶取合同和到售房商處辦理購房手續(xù)。
第六是貸款行代理繳納契稅、領(lǐng)取契證、辦妥房地產(chǎn)權(quán)證及住房抵押登記手續(xù)，收費嚴格按各有關(guān)辦理機關(guān)的收費標準執(zhí)行，不收取任何代理費，借款人必須提供辦理以上手續(xù)所需的一切材料。貸款歸還后，貸款行注銷抵押物，并退還給客戶。
農(nóng)村戶口買房按揭的條件
1.必須年滿18周歲，具有完全民事行為能力的自然人.具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份;
2.有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，信用記錄良好，有償還貸款本息的能力，并提供真實可信的收入證明文件.
3.申請貸款的年限加現(xiàn)有年齡之和不超過60歲.
4.按揭房產(chǎn)有共有人的，必須確定其中一方作為申請貸款的主申請人，且主申請人必須具備以上條件.具有購房合同或協(xié)議，所購住房價格基本符合銀行或銀行委托的房地產(chǎn)估價機構(gòu)的評估價值。
5.按揭房產(chǎn)已使用年限和按揭年限之和一般不超過30年.有銀行認可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、并承擔連帶責任的保證人;
6.借款人與售房人簽定《房地產(chǎn)買賣合同》，并支付不低于房價30%的首期購房款
銀行規(guī)定的其他條件.不享受購房補貼的，不低于購買住房全部價款的20%作為購房的首期付款;享受購房補貼的，以個人承擔部分的20%作為購房首期付款;
農(nóng)村戶口購房按揭的材料
1. 身份證，戶口本，結(jié)婚證原件及復(fù)印件兩份。如果是未婚或離婚的需要提供民政部門婚姻登記處出具的單身證明。非本市戶口的需要提供派出所出具的至少一年以上的長期居住證明或能夠證明在本市長期居住的資料(包括營業(yè)執(zhí)照，在本市有住房的房本，暫住證等)
2. 支付所購住房首期購房款的證明(收據(jù))原件及復(fù)印件兩份
3. 有關(guān)借款人家庭財產(chǎn)和穩(wěn)定收入的證明，借款人家庭收入必須達到按揭月供的兩倍(如您的每月還款額為1500元，您的家庭收入為3000元以上)。有工作單位的由工作單位出具的個人收入證明或個人所得稅納稅憑證，銀行對賬單(我社有固定格式)。從事個體經(jīng)營的客戶需要提供營業(yè)執(zhí)照及能夠證明收入的有交資料(繳稅證明或一年的購貨和銷貨明細或賬戶銀行交易流水明細等)。客戶可提供以下資料證明您的收入情況：銀行存單，不動產(chǎn)證明，有價證券，股金，股票，房屋出租協(xié)議等;
4. 授權(quán)貸款人查詢，記錄中國人民銀行個人征信系統(tǒng)的資信報告;
5. 借款人在貸款人處開立個人銀行結(jié)算賬戶，申請書或信和通卡復(fù)印件;
6. 貸款人要求提供的其他證明文件或資料，根據(jù)客戶的情況我社會要求提供其他資料，包括客戶的不動產(chǎn)證明，學(xué)歷證明，職稱證明等。
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