杭州購房按揭貸款的條件是什么

　　在每個城市，購房按揭已經成為一種趨勢，而申請購房按揭也是需要條件的。那么，在杭州，購房按揭的申請需要什么樣的條件?以下是由學習啦小編為大家整理的杭州購房按揭的條件，希望能幫到你們。

　　杭州購房按揭的條件

　　1、按規定正常足額繳存住房公積金，且在申請貸款時已連續繳存六個月(含)以上。

　　2、購買住房為本市自住普通住房，有符合法律規定的購房合同和相關證明材料，并同意以所購住房作為貸款擔保。

　　3、購買商品房的，銷售樓盤已經中心審批同意，在合同簽訂(付款方式約定為按揭貸款)、支付首付款后，提出貸款申請。

　　4、購買二手房的，房產代理中介已經中心備案，在合同簽訂(付款方式約定為按揭貸款)、支付首付款后，辦理房產交易過戶手續前，提出貸款申請。

　　5、購買公有住房的，應在合同簽訂、全部房價款已付清后，辦理房產交易過戶手續前，提出貸款申請。

　　6、拆遷安置的，應在合同簽訂、全部房價款已付清后，辦理房產交易過戶手續前，提出貸款申請。職工家庭名下有2套及以上住房的，或公積金貸款未結清的，不予發放公積金貸款。

　　杭州購房的條件

　　1：不是杭州籍的購房者，在錢江新城內、上城區購買單套住房(含存量房)總價在100萬元或者以上，或在下城區、西湖區、、杭州高新開發區(濱江)內、江干區、拱墅區購買單套住房(含存量房)總價達80萬元(含)以上，或在杭州經濟開發區購買單套住房(含存量房)總價達60萬元(含)以上的，經相關部門審批合格后就可以申請過戶到杭州市區戶籍。

　　2：申請人的受教育程度必須是高中以上;

　　3:年齡必須大于18周歲，具有完全民事行為能力，無傳染疾病;

　　4:申請人未被勞動教養或追究刑事責任

　　5:申請人在購房地實際居住且人戶一致，有穩定的生活來源;

　　6:購置二手房的原戶籍人員戶口已遷出。

　　7:所購房產3年內不得交易。

　　杭州首套房貸款的額度

　　1、杭州首套房公積金貸款的額度受下列因素影響：首付比例、房屋評估值、貸款高限額、建筑面積、月收入與月繳存額、賬戶余額與借款人年齡、繳存基數等。其中，在首付比例、貸款額度、繳存基數方面，各地略有不同。

　　2、杭州首套房商業貸款額度：影響商業貸款額度的因素包括首付、房屋評估值、借款人還款能力、個人征信、房屋房齡等。需要注意的是，各家銀行對還款能力的要求比較一致，月收入≥房貸月供X2。其他因素會因銀行不同而產生差異。

　　3、比如房齡方面，通常要求是20—25年，比較寬松銀行的會要求30年，較為嚴格的只有15年或10年。

　　4、總之，杭州首套房申請貸款前先要通過銀行、公積金中心了解相關政策要求，購房人根據自身情況作出選擇。

　　杭州住房貸款注意事項

　　一，要正確評估自己的購房借貸能力。如何評估呢?首先，要看自己有沒有不低于所購房價30%的首期付款;其次，要充分評估自己每月償還住房貸款本息所能承受的能力，消費者好能在貸款前向貸款銀行請教一下貸款方案。

　　二，要選擇好個人住房貸款種類。目前的貸款品種主要有個人住房公積金貸款、個人住房組合貸款、個人住房商業性貸款三大類。公積金貸款利率低，組合貸款其次，商業貸款利率高。貸款時，買房人應注意，公積金貸款只貸給建立住房公積金的職工。

　　三，要盡量靈活歸還個人住房貸款。許多貸戶當初貸款時，由于對今后自己到底能掙多少錢心里沒底，抱有“多貸一點、貸期長一點”的思想。幾年下來，隨著收入的增加，還貸能力有了較大增加，但貸款利息也增加了。因此，在能力許可的條件下，能提前還清貸款的應盡早還清，這樣，你還可以到保險公司要求退還前期內的保費。

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