東莞購房貸款的條件是什么
近幾年，離開生源地到外地購房的人越來越多，而東莞就是外地人購房選擇的其中一個城市，那么，在東莞，購房貸款需要哪些條件呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的東莞購房貸款的條件，希望能幫到你們。
東莞購房貸款的條件
1、付全款買過一套房，再次買房申請貸款的，算東莞首套房。
2、付全款買過一套房，但是后來由于各種原因賣掉了，通過房屋登記查詢系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，再貸款買房的算東莞首套房。
3、貸款買過一套房，但是名下的商業(yè)貸款已經(jīng)結(jié)清，再次貸款買房的算東莞首套房。
4、貸款買過一套房，但是后來賣掉，通過房屋登記查詢系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但是在銀行征信系統(tǒng)能夠查詢到此前的貸款記錄，再次貸款買房算東莞首套房。
5、個人名下有一套房申請商業(yè)貸款已還清，但是另一套是公積金貸款已出售，并且能夠提供住房出售證明，這種情況下再次貸款買房算東莞首套房。
6、個人名下有兩套房都是商業(yè)貸款，并且房貸全部還清且兩套房都是出售，并且能夠提供兩套住房出售證明，購房者再次貸款算東莞首套房。
7、夫妻兩人，如果一方婚前有房但是沒有貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但是名下無房產(chǎn)，婚后買房申請貸款算東莞首套房。
東莞購房貸款的材料
1、合法的身份證件，如居民身份證、戶口簿、軍官證、探親證等。
2、東莞借款人的婚姻狀況證明。
3、東莞的借款人收入或其他按期償還貸款本息能力的證明，如工作單位開具的收入證明、銀行存款流水;如果是外籍人士還需提供個人納稅單據(jù)、居住證明;如果是個體經(jīng)營者還需提供自有營業(yè)執(zhí)照、銀行帳單等。
4、東莞銀行認(rèn)可的房地產(chǎn)評估機構(gòu)出具的抵押物估價報告書。
5、東莞的借款人與售房者簽訂《房地產(chǎn)買賣合同》。
6、已支付不低于所購房產(chǎn)全部房價30%的首期購房款證明。
7、東莞銀行的通存通兌活期存折。
8、東莞銀行要求提供的其他文件或資料。
東莞首套房房貸的基準(zhǔn)利率
1、東莞各大銀行的貸款額度情況稍有好轉(zhuǎn)，但是在貸款利率的松動卻還是并不明顯。目前僅建設(shè)銀行的首套房貸款利率，從去年底的上浮10%到目前調(diào)整為上浮5%，其他銀行包括中國銀行、農(nóng)業(yè)銀行、工商銀行、東莞銀行等仍維持上浮10%的高利率。建設(shè)銀行針對100萬以上的貸款則給出基準(zhǔn)利率。
2、東莞首套房貸款利率按人民銀行規(guī)定的個人住房抵押貸款利率執(zhí)行。當(dāng)國家利率調(diào)整時，其貸款利率標(biāo)準(zhǔn)隨之調(diào)整，實行一年一定( 據(jù)人民銀行現(xiàn)行規(guī)定的個人住房抵押貸款利率標(biāo)準(zhǔn)，按等額法計算確定的每萬元貸款月供額)。
3、東莞首套房抵押貸款采取按月分期歸還法，借款人必須在繳款專用賬戶內(nèi)保持一定的余額，銀行每月在合同約定還款日從該賬戶上扣劃貸款本息。
4、東莞首套房借款人可以采用等額法或遞減法每月償還貸款本息
等額法的計算公式：每月還款金額=(月利率×(1+月利率)供款總期數(shù)/(1+月利率)供款總期數(shù)-1)×貸款本金;
遞減法的計算公式：每月還款金額=貸款本金/供款總期數(shù)+(本金-累計已償還本金)×月利率。
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