日本購(gòu)房的相關(guān)手續(xù)流程是什么
在日本，居住著很多華人，而大部分是已經(jīng)在日本購(gòu)房定居的。那么，在日本，購(gòu)房需要哪些流程呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的日本購(gòu)房的流程，希望能幫到你們。
日本購(gòu)房的流程
1.做好前期準(zhǔn)備
準(zhǔn)備工作首先是要買(mǎi)房的基礎(chǔ)，對(duì)于如何選擇自己的房子，就需要你對(duì)想要買(mǎi)房的區(qū)域有一個(gè)充分的了解。區(qū)、千代田區(qū)、港區(qū)作為東京地價(jià)值錢(qián)的三大地區(qū)遙遙領(lǐng)先于其他地區(qū)。而江戶(hù)川區(qū)、葛飾區(qū)和足立區(qū)作為地價(jià)的三大地區(qū)，一直受到來(lái)日購(gòu)房者的青睞。
2、選房是件技術(shù)活
無(wú)疑，選擇房子成為了買(mǎi)房工作的重中之重。配套設(shè)施、居住環(huán)境這些因素都要考慮到，選房技巧是和國(guó)內(nèi)通用的。車(chē)站方面的問(wèn)題也很重要，離車(chē)站多遠(yuǎn)直接決定了你之后的生活會(huì)不會(huì)方便。一般選擇在10分鐘之內(nèi)的步行距離我還是可以接受的。
3、中介的選擇要謹(jǐn)慎
房子選擇完畢，我們就要開(kāi)始選擇我們信任的中介了。很多中國(guó)買(mǎi)家都會(huì)有一個(gè)習(xí)慣，就是一房二托。就是像買(mǎi)機(jī)票一樣，選中了一個(gè)房子以后，托付給兩家中介，以便去拿到一個(gè)低的價(jià)格。確實(shí)，房子也是一樣，你在多家中介之間做出斷絕的時(shí)候，自然會(huì)有中介之間的競(jìng)爭(zhēng)來(lái)給你達(dá)到你理想的價(jià)格。但同時(shí)，中介之間的不良競(jìng)爭(zhēng)也會(huì)產(chǎn)生，屆時(shí)，盡管會(huì)給你在房子上個(gè)幾萬(wàn)塊，但在其他暗地里動(dòng)手腳去掙你的錢(qián)你也無(wú)從得知。在日本都是一分錢(qián)一分貨，或許你會(huì)得到一時(shí)的小，但往后可能會(huì)有更多的虧空等你去填補(bǔ)。
4、除了準(zhǔn)備房款還要準(zhǔn)備稅費(fèi)
關(guān)心的，想必就是價(jià)格問(wèn)題了。之前說(shuō)過(guò)了，東京的房?jī)r(jià)根據(jù)地域不同，參差不齊。好多準(zhǔn)備出高于房?jī)r(jià)8%的資金去應(yīng)對(duì)一些雜費(fèi)的支付。
對(duì)于一戶(hù)建來(lái)說(shuō)，價(jià)格包含土地價(jià)格和建筑價(jià)格。日本政府規(guī)定，購(gòu)買(mǎi)土地是不用支付8%的消費(fèi)稅，因此很多人關(guān)心的房產(chǎn)稅金問(wèn)題，其實(shí)只是土地上所蓋建筑物所繳納的稅金。
5、實(shí)地看房要注意細(xì)節(jié)
這個(gè)不說(shuō)大家也都明白，在網(wǎng)上圖片再漂亮，也不如自己親自去實(shí)地考察一番。跟中介約好時(shí)間，就可以去現(xiàn)場(chǎng)看房了。
對(duì)于房子來(lái)說(shuō)朝向、日照、周邊、采光、噪音、風(fēng)水等都是需要去考量的問(wèn)題。如果你不去現(xiàn)場(chǎng)考察一番，千萬(wàn)別隨隨便便的將房子定下來(lái)。
6、選擇合適的銀行和貸款方式進(jìn)行貸款
選定了房子，銀行貸款也是一個(gè)十分重要的環(huán)節(jié)。在資金不夠的時(shí)候，銀行貸款也給大家提供了一個(gè)完美的選擇。貸款分兩種，一種是去日本的銀行申請(qǐng)住宅貸款，再一種即為去中國(guó)銀行東京支店申請(qǐng)住宅貸款。
日本購(gòu)房的稅費(fèi)規(guī)定
1、購(gòu)入不動(dòng)產(chǎn)時(shí)，要根據(jù)固定資產(chǎn)的交易價(jià)格一次性繳納4%的交易稅(自用住房較低，為3%);
2、到政府部門(mén)登記備案要繳納登記稅(一次性);
3、不動(dòng)產(chǎn)交易時(shí)要繳納印花稅(一次性);
4、遺產(chǎn)稅和贈(zèng)與稅。除對(duì)配偶有些照顧、子女次之外，稅率較高，高達(dá)到55%(一次性);
5、固定資產(chǎn)稅(每年交)為市值的1.4%;
6、當(dāng)出讓不動(dòng)產(chǎn)時(shí)，不滿(mǎn)5年的，需繳納的所得稅和居民稅分別為30%和9%，超過(guò)5年，則為15%和5%。
中國(guó)人在日本購(gòu)房常見(jiàn)的問(wèn)題
1.日本買(mǎi)房可取得日本籍嗎?
以投資經(jīng)營(yíng)方式的話(huà)，是可以的!有兩種方法，一種是以現(xiàn)物出資，看是以物件或現(xiàn)金來(lái)設(shè)立公司，另一種則是以公司型態(tài)取得，也就是成立法人，由股權(quán)人身分去做申請(qǐng)。
關(guān)于詳情細(xì)節(jié)還是要選擇專(zhuān)業(yè)的東京不動(dòng)產(chǎn)專(zhuān)家，為您的需求做最完善規(guī)劃，讓您的資金規(guī)畫(huà)做最安全的投資收益。
2.日本買(mǎi)房議價(jià)空間有多少?
東京不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)制度相當(dāng)完善，價(jià)格也相當(dāng)透明化，不會(huì)有漫天開(kāi)價(jià)的混亂狀況，對(duì)中國(guó)人來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房子很習(xí)慣先從8折開(kāi)始?xì)r(jià)，但這一招在日本買(mǎi)不動(dòng)產(chǎn)不僅不管用，還會(huì)造成中國(guó)人在日本房屋市場(chǎng)的信譽(yù)，所以現(xiàn)況許多物件他們寧可等日本人來(lái)買(mǎi)也不愿賣(mài)我們外國(guó)人。
日本人因?yàn)槊褡逍允谷唬涣?xí)慣將價(jià)格提高讓人來(lái)議價(jià)，因此投資東京不動(dòng)產(chǎn)，首先應(yīng)以投資金額扣除所有費(fèi)用后，去試算出投報(bào)率，再考慮能否接受這樣的投報(bào)，而非一昧殺價(jià)。
3.購(gòu)買(mǎi)了日本的土地或者房屋以后,是否能得到居住權(quán)或者方便的簽證?在入境資格上是否有什麼便利?
日本是一個(gè)限制移民的國(guó)家，包括投資移民，對(duì)外國(guó)人的長(zhǎng)期居住多持保守政策。為吸引各國(guó)富人消費(fèi)，于 2015年4月實(shí)行新的觀光促進(jìn)計(jì)劃， 60歲以上夫婦、擁有3000萬(wàn)円日幣資產(chǎn)的外籍人士，在日本最長(zhǎng)居留時(shí)間，由每次90天延長(zhǎng)到1年，以方便沒(méi)有永久居留權(quán)的外國(guó)人，在日本長(zhǎng)期逗留。新制度適用與日本簽署免簽協(xié)定的66個(gè)國(guó)家及地區(qū)，將允許配偶陪同，但為了防止非法打工，子女不得一同滯留。日本目前仍存在要求下調(diào)年齡限制的聲音，在之后會(huì)持續(xù)進(jìn)行商討。
4.日本地震房地產(chǎn)怕不怕?
日本為島國(guó)，所以皆有地震。地震是房東的天敵，但地震之后所釀成的火災(zāi)才是最可怕的(因天然瓦斯管破裂，造成火災(zāi))。關(guān)于這點(diǎn)東京不動(dòng)產(chǎn)會(huì)為你篩選實(shí)施“新耐震基準(zhǔn)”后所建設(shè)的物件外，以RC或SRC為主流，并搜尋不會(huì)有土壤液化的安全區(qū)域物件，并且提供你地震險(xiǎn)的相關(guān)資訊。(其費(fèi)用約5年1萬(wàn)多日幣)
5.為何買(mǎi)新不如買(mǎi)舊?
在日本買(mǎi)房，如果是站在出租的角度，舊的房子房?jī)r(jià)較低，但因?yàn)槌鲎獾淖饨饹](méi)有比新屋低，相對(duì)的租金投報(bào)率就高許多。
其實(shí)買(mǎi)舊一點(diǎn)的東京不動(dòng)產(chǎn)物件，反而有好處，一般住宅用大樓的耐用年數(shù)約為60年，實(shí)際效用年限為47年左右，所以房齡久的房子，可能會(huì)面臨重建的可能，建筑費(fèi)用就是從我們每月所繳納的修繕基金提撥，不足的部分再由持有戶(hù)數(shù)的屋主去做分擔(dān)，因此您可重獲一間全新的房屋，這時(shí)您要賣(mài)出或出租都會(huì)價(jià)格更高，獲利更多。
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