購房貸款信用需要哪些條件
在購房的時候，很多人都會因為銀行信用的問題，被拒絕借貸，那么，購房貸款信用需要哪些條件呢?以下是由學習啦小編為大家整理的購房貸款信用的條件，希望能幫到你們。
購房貸款信用的條件
(1)具有民事行為能力的自然人;
(2)(開發人員)在該鎮永久居住或有效居留身份;
(3)一個穩定的職業和收入,良好的信貸,貸款服務能力;
(4)訂立合約或協議,以購買房屋;
(5)沒有住房補貼的購房人的購房價格不低于30%的購房者首付;住房補貼的個人承擔部分的30%作為購房首付款;
(6)貸款人認可的資產作為抵押或質押,或有足夠補償能力的單位或個人;
(7)貸款人規定的其他條件。
購房貸款需要的材料
1.申請辦理房貸的人及其配偶的身份證、戶口原件及復印件各3份,如果申請辦理房貸的人與其配偶不在同一戶口的,需要提供申請辦理房貸的人及其配偶的婚姻關系證明。
2.購房屋所簽協議的原件證明。
3.所購買房屋的房價20%或以上預付款收據原件及其復印件各1份。
4.申請辦理房貸人的家庭收入證明材料和申請辦理房貸的人有關資產證明等,其中包括申請辦理房貸的人工資單、申請辦理房貸人的個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、申請辦理房貸的人在相關銀行存單等。
5.申請辦理房貸的人購買房屋時交給開發商的收款帳號1份。
征信不良記錄對購房者的影響
1、征信有不良記錄將降低借款人的貸款成數
在這里大家首先需要知道貸款成數的概念，貸款成數指的是借款人申請貸款的額度總額占整個抵押物價值的比例，大家可以清楚的知道，貸款成數越低，也就表明貸款人所能貸的金額就越小。
舉個簡單的例子，購房者想要貸款買房，需要將自己要買的房子用作抵押，如果這套房子價值為60萬，而根據評估，購房者貸款成數是7成，那么購房者就只能貸款42萬。如果說購房者征信報告中還存在不良記錄，那么銀行將降低購房者的貸款成數，如果銀行將其降為6成，購房者就只能貸36萬。總的來說，購房者不良記錄會影響到貸款的額度。
2、使借款人的貸款利率上浮
貸款利率相信各位買房的朋友也都知道，它是指借款期限內利息數額與本金額的比例，利率越高，也就意味著大家需要還款的利息越多。購房者誠信如果出現不良記錄的話，還可能會導致貸款利率上浮，進而使我們的還款利息增加。
3、不良征信記錄較嚴重銀行將不受理貸款
不同銀行對“不良信用嚴重”的認定標準也不同，但是基本上如果借款人的不良征信記錄較嚴重，銀行就不會再受理其的貸款申請。有的銀行認定如果購房者連續3次，累計6次不良記錄，就不會再接受其的貸款申請;有的銀行就認定是一旦出現不良記錄，就不能貸款。
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