購房合同變更需要哪些的手續
在購房的時候，很多人會因為各種原因而選擇購房合同更名，那么，購房合同更名需要哪些手續?下面就是學習啦小編提供的購房合同更名的手續，希望對你有幫助。
購房合同更名的手續
1、 未完成網簽和備案
這時如果想完成購房合同更名相對簡單，因為不涉及房管部門，僅相當于換一個人和開發商簽合同而已。開發商一般都會同意。
2、 已經完成網簽并完成備案
這種情況通常已經完成貸款手續，如果一定要辦理更名，則需要購房者和開發商協商，征得開發商同意(請注意，這十分重要!)，撤銷現有購房合同，并和新的購房者簽約重新備案。這里需要注意的是，重新備案是否能成功是關鍵，能否成功需要取決于多種因素，比如新的買受人是否取得購房資格等。
購房合同更名收費的原因
一、客戶資源無端損失。因為合同更名很容易，很多人就不會嚴肅對待這份合同。
二、防止少數“炒家”到處子。一個新項目即將開盤亮相，都有不少的人搶先來定購或者內部認購，這其中大部分是真實的買房者，但也有小部公是來“炒”房子。而“炒”家的介入會使一些開發商看不到真正的房地產需求量，不能對新項目的客戶資源究竟有多少真正的客戶進行準確把握，這樣不利于房地產市場的健康發展。
三、如果開發商不收取更名費，開發商沒有義務去為購房者更名，因為實際上要辦理合同更名開發商要購房者做大量的工作，而且那些辦了按揭的，開發商還將為每套房做擔保并向銀行交保證金。
四、不利于二手房市場的發展，開發商收取的更名費實際上遠遠低于二手房市場上的收費，但是更名實際上有點像做二手買賣，這樣會影響二手房市場。
五、防止內部銷售人員從中漁利，假如不收取更名費，已經購房的購房者就有可能私下勾兌售樓人員，給售樓人員一定的好處，要求售樓人員把房子轉買給另外新的購房者。
購房合同更名的情況
一、預售登記前
購房者欲變更買受人名稱或增加買受人的，應首先與開發商協商變更合同，如新的買受人需按規定辦理相關公證的應提供相關公證書。
如果購房時采用了一次付款方式則十分容易辦理，如采用商貸或公積金貸款及組合貸款方式付款，則辦理起來比較麻煩。可按以下辦理：
如果該商品房未竣工驗收，則可以更名，但要到市有關單位開具未竣工檢查報告，并由開發商提交合同更名的原因，此時支付相關手續費用。
如果該商品房已經竣工驗收，則無法進行更名，但可在產權證辦理出來后再以贈予的形式將產權證的名字改名。
二、預售登記后
購房人要求更名的，具有直系親屬關系(如夫妻關系、父母子女關系)，可在預售合同上更名，辦理時應出具經公證的親屬關系證明，其他不具親屬關系的應按預售轉讓程序辦理，即由原買受人提出申請，撤銷合同備案后重新簽訂購房合同。
實踐中，開發商要收取一定比例的手續費，一般為1%。同時，如為更名而非增加新的買受人與原買受人共同購房，則新的單獨的買受人應符合主體資格條件，如已成年等。
猜你感興趣：
購房合同變更需要哪些的手續
上一篇：購房合同變更的相關手續是什么
下一篇：購房合同改名字的詳細手續是什么
