購房合同改名字的詳細手續是什么

　　在購房的時候，購房合同更名是很常見的一件事，那么，購房合同更名需要哪些手續呢?下面就是學習啦小編提供的購房合同更名的手續，希望對你有幫助。

　　購房合同更名的手續

　　(一)商品房買賣合同未拿到交易登記。這時只要同房產商協商，把合同注銷，以其更名人的名義重新簽訂一份商品房買賣合同就可以了，此種情況不涉及稅費。

　　(二)商品房買賣合同已經拿到交易登記，但是該商品房未竣工驗收。這種情形下要到市有關單位開具未竣工檢查報告，并由開發商提交合同更名的原因，此時只需支付相關手續費用。

　　購房合同更名的注意事項

　　1、 辦不了產權證

　　購房合同更名需對合同重新備案，自然也會被重新審核，如果被房管部門發現買賣雙方的真實目的是完成交易，則會被拒，從而造成無法備案以致后期產權證書無法正常辦理。

　　2、 被征收稅費

　　不少人選擇合同更名都是為了逃稅，但即使合同已經辦理更名，在申領產權證明環節也可能被發現真實目的，這時出售方可能就會被征稅。

　　3、 合同無效

　　如果在購房合同更名之后有任何一方反悔，合同就有可能被認定為是逃避稅費而無效。

　　購房合同更名的需求

　　1、 買房人貸款額度不足，增加買受人以補足貸款額度;事后再去掉其中一個買受人。

　　2、 買房人因為個人原因，需將房產轉給他人，直接更改購房人。

　　3、 出于共同還款共同擁有產權的目的，在完成購房合同后，需增加買受人。

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