購房都需要什么的相關的手續
在購房的時候，對于新手來說提前了解購房手續是很有必要的。那么，購房的手續都有哪些呢?下面就是學習啦小編提供的購房的手續，希望對你有幫助。
購房的手續
一、審查開發商
買房子說白了其實就有兩個矛盾，一個是人與錢的矛盾，一個是人與開發商的矛盾，其中人與開發商的矛盾一直在升級，有成為主要矛盾的傾向，因此購房者們在買房時一定要先審查開發商的資格。
二、簽訂商品房認購書
購房者確定了自己想買哪個樓后，要先簽訂商品房認購書，這是買賣雙方在簽訂預售合同或現房買賣合同前所簽訂的文書，是對雙方交易房屋有關事宜的初步確認。這里需要注意的是簽訂商品房認購書要交一定的押金，認購書中好明確指出若購房不成，定金的退還事宜，免得以后引起不必要的麻煩。
三、簽訂購房合同
可以說，簽購房合同是買房過程中重要的環節，購房者的權利和義務盡在其中。有的發展商將各種承諾分散于各種宣傳品中，或由售樓部一口承諾，購房者對此往往是疏忽大意，輕易相信，若將來發生問題，購房者也無從證明當初的承諾，以至發生沖突。因此購房者必須把想談的，敏感的問題落實到文字上，否則像如果遇到遲交樓的情況怎么處理、房子驗收時怎樣才算合格、違約責任是否雙方對等等問題不好處理。
同時還要注意，除了簽訂購房合同外，不要再簽其他由開發商事先起草好的附加合同，除非購房者認為有必要，一定要看清楚，如果是對你無利的，要據理力爭，不能任由開發商擺布，實在不行，可以拒簽。
四、辦理預售登記備案
預售登記備案是指開發商將商品房預售合同交付給房地產管理部門登記備案，這包括對土地使用權和在建房屋權利的公開登記，這有利于對抗一房二賣的行為，防止開發商將房子賣給第三者。
辦理預售登記對保護房屋交易雙方利益十分重要，只有辦完預售、預購登記后協議才能生效。一般來講，在簽訂完購房合同后一個月內到市房管局市場辦理預售/預購登記手續。
五、簽訂管理公約
每位開發商都有其物業管理公司，購房者要先了解物業管理公司規定的各項條款和管理公約，所以在您入住前，還要和管理公司簽訂管理公約，明確雙方權利、義務，以免出現亂收費的現象。
六、驗房、辦理產權過戶、領取房產證
辦理完手續后，等著開發商交房，交房前要驗房，確定與購房者合同中簽訂的一致。
購房需要帶的證件
全款買房：
1. 如果是已婚人士，則需要帶：夫妻兩方的結婚證、身份證、戶口本。
2. 如果是單身的人士，則需要帶：身份證、戶口本以及單身證明。
貸款買房：
1. 如果您是已婚人士，您的結婚證、戶口本、收入證明以及單位營業執照副本復印件加蓋公章、工資卡流水、夫妻雙方的身份證。如果是兩個人共同貸款的話，配偶還需要出示收入證明、戶口本、結婚證、單位營業執照 執照副本復印件加蓋公章、工資流水。
2. 若您是單身人士，需要提供您的單身證明、戶口本、收入證明、銀行流水單以及身份證。
購房辦理貸款的手續
1、需要與房產開發商簽購房合同。
這里需要注意審查開發商是不是具有“五證”。
2、支付首付款的時候,需要注意保存首付款收據。
3、要到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》。
房產開發商一般都會與一家或幾家銀行簽訂合作協議,因此到與開發商有協議的銀行辦理按揭貸款協議,這樣辦理手續會方便些。帶齊首付款收據、《商品房的買賣合同》、身份證、本市戶口簿(如非本市戶口提供一年以上暫住證明)、收入證明等原件及復印件到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》。
4、銀行審查按揭貸款的相關申請。
貸款行的信貸人員要對申請人提交的材料進行審查和逐級審批,如果認為符合銀行的貸款條件,會通知申請人簽訂《個人房屋按揭貸款合同》,合同期限不超過30年。
5、要到房產所在房管局辦理《房屋他項權利證》,用以證明此房產上有銀行的抵押權。到公證部門辦理產權抵押公證。到保險公司辦理房屋保險。
6、在銀行開立賬戶。
選用委托扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委托扣款協議,并在貸款行指定的營業網點開立還款專用的儲蓄存折賬戶或儲蓄卡、信用卡賬戶。同時,售房人要在貸款行開立售房結算賬戶或存款專戶。
7、發放貸款。
通過審核并且辦妥有關手續后,貸款行按照借款合同約定,將貸款直接轉入借款人在貸款行開立的存款賬戶內,或將貸款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內。
8、如約還款。
貸款人必須按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息,否則銀行可以依法收回房屋。
9、償還完畢貸款。
貸款本息結清后,注銷抵押登記,購房者就成為房屋的真正人了。
猜你感興趣：
購房都需要什么的相關的手續
上一篇：購房貸款提前還款需要哪些手續
下一篇：購房公證需要什么相關的手續
