馬鞍山購首房要上什么稅費

時間：2017-08-06 14:05:45 李婉24由分享

　　在馬鞍山購買首房需要上什么稅?契稅的計算方式是什么?首房的付款比例是什么?這都是準備在馬鞍山買房的購房者存在的疑問。下面就是學習啦小編提供的相關資料，希望對你有幫助。

　　馬鞍山買首套房要上的稅

　　1.買的首套房繳納契稅在90平米以下的是一個征收尺度,90-144平米之間的是一個尺度,144平米以上的也是一個尺度。

　　2.二套房、三套房不享受契稅優惠政策。一樣通常馬鞍山實行的是首套住宅契稅的兩倍,即3-4%。根據馬鞍山規定,購買90平以內的首套房家庭住房是可以享受到首套房契稅減免的政策優惠,在馬鞍上90平方米及以下的首套普通住房是享受契稅稅率1%的優惠。

　　3.值得要注意的是,家庭唯一住房并不代表一定就是首套房,比如說買了一套房子又賣掉,再購買另一套住房這樣就算是二套房。在實際原則上確實只有這一套房子,這樣只能申請家庭唯一住房。

　　4.馬鞍山契稅稅率現在實行3% ～5%的調整幅度。實行幅度稅率是考慮到馬鞍山經濟發展的不平衡,以及馬鞍山各地經濟差別較大的實際情況。因此,馬鞍山首套房契稅可以在3%～5%的幅度稅率規定范圍內。

　　馬鞍山契稅一般采用比例稅率。購買馬鞍山契稅的人應納相應的稅額計算公式為:

　　1.購買的首套房是新房應納稅額 = 計稅依據 × 稅率

　　2.購買的首套房是二手房應納稅額=二手房稅率×房地產評估價

　　1、馬鞍山首套房商業貸款，以家庭為單位，如果是首次購房，可以貸到房屋評估價的70%(評估價一般比市場價低，例如：一套房屋市場價格是200萬，評估價180萬，那可以貸180萬的70%，就是126萬，剩余的房款200萬-126萬=74萬是作為首付的)。

　　2、利率打折(基準利率的85%)商業貸款既認房又認貸：既看家庭名下有沒有房產，也看之前有沒有過貸款記錄、即使是有過房產已經出售，或者有過房貸已經還清，都算記錄。

　　3、如果是首次購房，可以貸到房屋評估價的80%(90平米以內，超過90平米是70%)根據調整，目前在不限購城市，首次購房只能貸到75%，公積金如沒有評級，一般只能貸80萬，但要看公積金繳存額和繳存比例。

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