濟(jì)南新房購房的詳細(xì)流程是什么
在濟(jì)南，房產(chǎn)的種類有很多，而新房也是最受購房者喜愛的一種。那么，在購買新房的時候，需要哪些流程呢?下面就是學(xué)習(xí)啦小編提供的濟(jì)南新房購房流程，希望對你有幫助。
濟(jì)南新房購房的流程
流程一：選房
決定買房了，通常要先排號進(jìn)行選房，選房一般就是進(jìn)入一個房間，給每人幾分鐘的時間，確定要購入哪套房。
由于選房時間比較倉促，購房者可以在選房前多準(zhǔn)備幾套備選房，以防心儀的房源被人選走后，能盡快選到第二套想要的房子。
流程二：簽訂認(rèn)購書
《商品房認(rèn)購書》是商品房買賣雙方在簽訂商品房預(yù)售合同或銷售合同之前所簽訂的文書，是對雙方交易房屋有關(guān)事宜的初步確認(rèn)。
流程三：交定金
根據(jù)《中華人民共和國擔(dān)保法》規(guī)定：定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超過主合同標(biāo)額的20%。實際操作中，定金的數(shù)額比例由開發(fā)商制定，但繳納定金的比例一般不會超過總房款的20%。
流程四：購房資質(zhì)審核
簽訂認(rèn)購書后，購房者將相關(guān)材料交給開發(fā)商。置業(yè)顧問將房屋信息、價格信息、家庭信息等對照原件錄入建委網(wǎng)站，提交審核，一般10個工作日會出結(jié)果。
流程五：簽訂購房合同
購房資質(zhì)審核通過后，下一步就是簽訂購房合同。每個開發(fā)商提供的購房合同有所不同，但大部分內(nèi)容是相同的。
購房合同內(nèi)容包括合同約定的雙方當(dāng)事人、商品房基本狀況、價款及支付方式、商品房交付使用方式及條件、公共配套設(shè)施設(shè)備條款、面積差異的處理、產(chǎn)權(quán)登記的約定、違約責(zé)任等。
流程六：付首付
簽訂購房合同后，在售樓處的收款處，可直接刷卡付首付。
新房購房資格審核的流程
(1)提交申請
在購買住房前，購房者需要向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、經(jīng)濟(jì)機(jī)構(gòu)網(wǎng)簽服務(wù)窗口，提交家庭信息證明材料。
(2)網(wǎng)簽系統(tǒng)填報信息
將材料提交給網(wǎng)簽機(jī)構(gòu)(開發(fā)商、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或存量房網(wǎng)簽服務(wù)窗口)進(jìn)行初審，初審符合條件的，在住建委網(wǎng)站上填報申請信息，不符合條件的，不能買房。
(3)資格核驗
不動產(chǎn)登記在5個工作日內(nèi)，對購買自住型商品房的購房家庭資格進(jìn)行核驗。購買普通商品房的，審核時間快為10個工作日，如果是周一錄入(上午12點前)，一般都是下周五出結(jié)果。
(5)反饋結(jié)果
自住型商品房資格核驗申請之日起5個工作日，商品房資格核驗申請之日起的10個工作日后，向網(wǎng)簽機(jī)構(gòu)查詢購房資格核驗結(jié)果。
新房交接的注意事項
1、進(jìn)行水電煤氣抄表,并核算金額。
斷定上下家各自承當(dāng)?shù)谋壤?上下家應(yīng)在兩邊交代房子時做好此項工作,以免交房后兩邊就這些小費(fèi)用產(chǎn)生扯皮。
2、處理有線電視的結(jié)算和更名手續(xù)。
買賣兩邊在房子買賣交易后一般不會忘了結(jié)算水電煤氣的有關(guān)費(fèi)用,但對有線電視往往會疏忽掉,交房時除了對有線電視的費(fèi)用進(jìn)行結(jié)算外還不能忘了進(jìn)行有線電視的更名手續(xù)。
3、處理修理基金、物業(yè)管理費(fèi)的結(jié)算和更名手續(xù)。
除了上述費(fèi)用的結(jié)算外,房子交易后還有修理基金和物業(yè)管理費(fèi)的結(jié)算,而修理基金因為數(shù)額較大,大多的買賣兩邊都會注意到這個疑問。但物業(yè)管理費(fèi)因為數(shù)額不大,許多買賣兩邊都會疏忽掉這個疑問,往往忘了處理結(jié)算手續(xù)和更名手續(xù),其實在交房的時分必定不能忘了處理物業(yè)更名。
4、處理有關(guān)的戶口轉(zhuǎn)出轉(zhuǎn)入手續(xù)。
因為一些購房者買房時考慮到孩子的疑問,所以不管是為了自個也罷仍是為了以后賣出便利也罷,必定不要忘了將戶口疑問解決掉。
5、交房交接書。
對許多買賣兩邊來說,在交代了上述事項后往往會忘了簽房子交代書,經(jīng)過大型中介公司,也許會簽交房交代書,以承認(rèn)買賣兩邊的終交房做法。簽定終的房子交代書是一個完整而又有保證的交房做法。
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