惠州商品購房的詳細流程是什么
在惠州，很多人在購房的時候都會選擇商品房，那么，在購買惠州商品房的時候，需要哪些流程呢?下面就是學習啦小編提供的惠州商品房購房流程，希望對你有幫助。
惠州商品房購房的流程
1、準備買房
買房前要做很多準備，首先需要看看自己有沒有購房資格。以北京為例，沒有北京戶口，想在北京買房，需要連續繳納5年個稅或社保，有合法有效的暫住證，并保證自己名下在北京無房產。其次需要根據自己的經濟實力，對房款總數有一定的預期。可以通過各種渠道了解在售新房樓盤的具體情況，制定一個大概的購房計劃。
2、看房選房
對中意的樓盤項目，可以去實地考察，只有自己看過了，才知道真實情況，廣告與實際情況相差的有點多。看樣板間是每個購房者都要經過的環節，在看樣板間時，帶上尺子打量下家具尺寸、詢問一下銷售員房屋管線位置、將樣板間的燈關掉看自然采光、問清交房時與樣板間之間的差別。看沙盤時，要注意沙盤中可能存在的貓膩。
進入選房階段時，要注意選擇樓層、戶型，并注意周邊配套的規劃圖。項目周邊配套可以通過項目所在區域的住建委網站進行查詢。
3、認購、購房資質審核、簽約
購房者看好房子準備買房時，需要向開發商繳納一部分數額的定金，并簽購認購書。繳納的定金金額比例不得超過合同標明的總房款的20%。一般來說，比較搶手的項目，開發商會讓購房者排號。拿到比較靠前的購房者，有優先選擇房源的權力。
在簽約之前，需要先在網上審核你的購房資質，購房資質審核通過后，直接進行網簽，網簽需要提供的資料有《購房認購書》、《購房承諾書》、《家庭信息表》，網簽后與開發商簽訂購房合同。簽訂購房合同時，要注意看看合同中有沒有空白條款、補充協議中的義務與權利是不是對等、違約責任和賠償有沒有寫清楚、交房日期與交房標準是否清晰，有沒有壟斷物管權。
4、付款、辦貸款
簽約后，你需要付給開發商首付款，商業貸款認貸不認房;公積金貸款，認房不認貸。
一般來說，開發商會有指定合作的銀行，目前的商貸利率政策是4.9%，但各銀行會有自己的折扣，具體的銀行貸款利率以申貸的銀行利率為準。
5、驗房收房
房屋竣工之后，開發商會通知你進行驗房收房。注意收房時間，驗房時要仔細核驗房屋的每個細節，除了要查看項目的“商品房預售許可證”還要查看其他的“三證一書一表”。如果開發商拿不出這些證件，可以直接拒絕收房。
“三證一書一表”中三書指的是《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質量認定書》;一證是指《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》;一表是指《竣工驗收備案表》。
6、交費入住
收房后，會有稅務部門的工作人員到現場，你需要辦理交稅事宜。一般來說，商品房住宅需要繳納契稅和公共維修基金，房還需交印花稅，然后繳納物業費、取暖費、停車位的費用等。
物業費、取暖費、停車位等費用，各物業公司收費標準不一樣，以各樓盤負責的物業公司的收費標準為準。
自住型商品房申請條件
1、名下無房或僅有一套住房的北京戶籍家庭可申請自住型商品房;
2、符合購房條件且名下無房的非京籍家庭(需持有有效暫住證,連續5年(含)以上在本市繳納社保或個稅,可以購買一套自住型商品房);
3、單身者申購北京自住型商品房需年滿25周歲;
4、本市戶籍的無房家庭和目前已在輪候經適房、限價房的家庭可優先購買。
商品房收房的注意事項
1、注意一：收房注意房款約定
房款如何結算，何時交房應該在《商品房買賣合同》上寫明，一般商品房都是等房款結清才能交房的。若是買房人在約定時間沒有結清房款，開發商也有權將交房時間推后。
2、注意二：物業費不能亂
目前新建小區的物業都是有開發商選聘的物業管理公司來承管的，而且雙方之間會簽署《前期物業管理協議》。在買房者簽署購房合同時，可以要求開發商出示其與物業管理公司簽訂的協議，并且在購房合同中寫上約定的物業費相關事項。這樣即使收房時物業費上漲，買房人也可以憑借此條款向開發商討說法。
3、注意三：物業費可以按月交
在交了房款之后，開發商或是物業管理公司會要求業主繳納物業費，并且一收可能就是一年的，不然不給鑰匙。這個問題在《物業服務收費管理辦法》中規定，物業不可一次性預收一年或多年的物業費，物業費需按月、按季度或按年度算，多可預收半年的物業費。
4、注意四：繳納契稅簽協議
契稅的繳納問題是開發商與業主之間容易產生分歧的地方，開發商會要求業主是按揭業主繳納契稅、交易手續費等相關費用，否則就不給業主辦理入住手續，原因是開發商在房產證沒下來之前要為按揭業主承擔階段性連帶保證責任。而業主不愿繳納此項費用的原因多是怕開發商沒有上交挪用了。對此問題，解決辦法很簡單，業主與開發商簽訂一份協議，約定好雙方需要承擔的違約責任，約束對方即可。
5、注意五：先驗房再辦理手續
現在很多開發商都會先讓業主交完費、辦完手續再去驗房，這是一種違規的做法。業主有權要求先驗房再收房，驗房發現任何問題都可以寫在驗房單上，要求開發商簽收并予以解決。這樣就不怕開發商逃避責任了，也就不會產生以后因房屋質量不過關而產生糾紛。
6、注意六：建議業主集體收樓
購買商品房的業主可以和其他購買此樓盤房屋的業主一起收房，以免自己什么都不懂被開發商忽悠。而且在人數足夠多的時候，大家還可以湊錢請個律師指導收房，不但掩去自身專業知識不足的缺陷，還能讓開發商重視起來。
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