二手房購房資質審核的相關流程

　　一般，在購買二手房的時候，都需要完成購房資格審核。那么，二手房的購房資格審核需要哪些流程呢?以下是由學習啦小編為大家整理的二手房購房資格審核的流程，希望能幫到你們。

　　二手房購房資格審核的流程

　　1、網上預簽

　　購房人需認真閱讀相關限購政策,可先行在市房地產市場信息網 “二手房個人網上合同登記備案”欄目,輸入合同文本進行網上預簽《存量房買賣合同》,亦可在房產管理部門窗口進行網上預簽。

　　2、資料核查

　　購房人持規定的資料原件(購房人及家庭成員身份證或軍官證等身份證明材料、婚姻證明、戶口簿、《購房家庭住房情況申報表》的原件和復印件、非本市戶籍居民家庭還應提交自購房之日起算的前2年內在本市累計繳納1年以上個人所得稅證明或社會保險繳納證明、境外個人購房提交護照港澳臺身份證或回鄉證等身份證明材料)向窗口接受購房資格核查,領取《受理二手住房購房資格核查回執單》。

　　3、網上查詢結果

　　可通過市場信息網的“二手住房購買資格核查結果查詢”欄目,輸入《核查回執單》編號、購房人姓名和身份證件號碼查詢購房資格核查結果。

　　經核查48小時后,到房管局憑回執單領取《結果通知單》,打印并簽署已備案的紙質合同,同時打印《承諾書》。符合條件者才能到房管局打印并簽署備案的紙質合同,完成交易手續。

　　購房資格查詢需要提交的資料

　　1、購房人及家庭成員身份證或軍官證等身份證明材料;

　　2、婚姻證明。婚姻證明又分為結婚證、未婚證明以及離婚未再婚證明;

　　3、戶口簿;

　　4、《購房家庭住房情況申報表》的原件、復印件;

　　5、非本市戶籍居民家庭，還應提交自購房之日起算的前2年內在本市累計繳納12個月以上個人所得稅證明或社會保險繳納證明。

　　購買二手房的注意事項

　　(1)結清水表賬單。

　　交房之前，買家要詢問賣家是否已付清水費，同時別忘了保留交房日上個月份已繳納的水費賬單收據。

　　(2)協助煤氣過戶。

　　按照燃氣公司的規定，買賣雙方必須憑《房屋買賣合同》且已寫明本房價已包含燃氣設施費以及雙方的身份證、賣家在交房日前一個月已繳納的煤氣費賬單，一起到燃氣部門辦理過戶手續。

　　對于沒有約定或約定不清的，燃氣部門可能將拒絕辦理。

　　(3)簽訂新的物業供暖協議。

　　有供暖的城市要注意與物業簽訂新的物業供暖協議，以免影響來年供暖。

　　(4)結算維修基金。

　　按照相關規定，住宅轉讓時，維修基金賬戶中剩余部分的款額是不予退還的，其中賣家繳納的剩余部分，由物業管理企業提供證明，憑《住宅維修基金結算交割單》可向買家收取，同時維修基金的所有人更名為買家。

　　(5)附屬設施。

　　一般來講，買方在交房時都會對房屋附屬設施、設備、裝修及附贈家電、家具等事項進行驗收，其中比較容易被忽視的是下水道堵塞和墻面滲水等問題。

　　(6)遷移戶口。

　　買賣二手房，除房屋交接和權利轉移以外，賣家的戶口沒有及時遷出，是發生糾紛最多的因素之一，也是最易危及到買家利益的一種糾紛。

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