簽訂二手房購房合同需要什么證件

　　在購買二手房的時候，都需要簽訂購房合同。那么，在簽訂二手房合同的時候需要提交哪些證件?下面就是學習啦小編提供的簽訂二手房購房需要的證件，希望對你有幫助。

　　簽訂二手房購房需要的證件

　　1、買方要帶的東西有：房屋產權證明，以及身份證、戶口本、婚姻證明。

　　2、賣方要拿的東西有：身份證、戶口本、婚姻證明，購房合同或購房時間證明、房屋產權證。

　　3、如果說房屋處于出租狀態，那還需要承租人放棄優先購買權的書面材料。

　　4、如果說是委托代理人辦理的，受托的人除了上述的證件外，還必須帶上公證委托書、本人有效身份證件、委托人身份證復印件(加蓋公證處“該復印件與原件相符”的印章)等資料。

　　簽訂購房合同的注意事項

　　1、合同雙方要遵循合同法的基本原則

　　《中華人民共和國合同法》依法確立了“平等原則”、“公平原則”、“誠實信用原則”，這些原則是購房者簽訂房屋買賣合同時應當遵循的基本準則，是避免“霸王”合同發生的第一步。

　　2、對方簽訂蓋章的是否跟你談判的人，是否具有資格

　　在簽訂合同時，一定要清楚簽合同的人是否有一定的權利，一般情況下，跟你談判的人許諾你很多，但簽字的人是另一個人，這種情況下要防止寫合同的人以不清楚雙方約定內容為由將不利條款加入合同中。

　　3、傻瓜法則

　　約定雙方權利、義務、責任的條款數目是否相等;合同雙方的權利、義務、責任程度是否對等。

　　買方的義務是付定金、首付款、尾款，賣方的義務是提交房產證、協助辦理貸款、辦理過戶、交房等。買方逾期付款需要承擔責任，賣方逾期交房或辦理房產證需要承擔責任。

　　4、合同文本是否提前給你過目

　　簽訂貸款合同時，一定要提前過目了解合同里約定的條款是否符合雙方的約定。如果對方提前不讓你看合同，就要你簽，這時就要小心很可能存在風險。這時候一定要對合同條款進行審查，是約定自己違約責任條款和對方免責條款。

　　5、一般不公平條款都在附件中，或格式合同的約定條款中

　　不公平的條款，要找到相應的格式條款進行對比，明白為什么對方要如此修改，對自己權益會有什么影響，一定要了解清楚才能夠簽訂。

　　6、購房者一定要學會理性購房

　　購房者一定要有強烈的合同意識，在簽訂合同前要了解一些購房法律知識，一定要先看合同條款，仔細審閱合同中的每個條款，要據理力爭。

　　7、如果購房者對購房知識欠缺，可以參考相關的購房指南，或請專業人士、房地產律師陪同選房購房。既然霸王條款是生產者或是經營者以自己的獨立意志在格式合同中規定的，所以減少或是避免霸王條款的出現就轉為對格式合同制定者或提供者行為的規范和制約。

　　8、看清合同中如何約定貸款利率

　　不同銀行的房貸合同版本略有不同，有些銀行會在合同中明確指出房貸利率浮動情況，但有些銀行寫得比較“粗糙”。若銀行未作出明確規定，將有權作出變動，所以簽訂房貸合同時，借款人一定要看清合同中對貸款利率是如何規定的，以免今后銀行調整利率了，你還被“蒙在鼓里”。

　　購房合同無效的情況

　　1、 當事人無民事行為能力或限制行為能力

　　根據規定，房產交易合同的簽訂人必須是完全民事行為能力人，如果當事人沒有民事行為能力或者被限制了行為能力，那么他所簽訂的合同就會被認定為無效。通俗地說就是，合同簽訂人必須是已經成年，且沒有因為觸犯法律等行為被剝奪政治權利的人。

　　2、 以欺詐為目的簽訂的買賣合同

　　不管是買家，還是賣家，如果在簽訂房屋買賣合同時是以欺詐為目的的話，那么該合同就很有可能被認定為無效合同。比如，買家或者賣家的身份信息是虛假的，或者是房產交易的價格是虛假的，又或者是賣家隱瞞了房產已經被抵押的事實等。

　　3、 以脅迫手段簽訂的房屋買賣合同

　　在房產交易中，賣家若是以強迫、威脅等方式將房產出售給買家，那么雙方簽訂的買賣合同就很有可能被認定為無效。比如，一方趁對方處于危難之際時利用對方的迫切需求，強迫對方接受明顯不利的條件所簽訂的買賣合同。

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