二手房購房協(xié)議的相關(guān)內(nèi)容有哪些
在簽訂二手房購房協(xié)議的時候，最重要是要看清楚里面具有的買賣條款，因?yàn)檫@是代表購房者的擁有的權(quán)利。那么，二手房買賣合同中的主要條款都有哪些呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的二手房購房協(xié)議的相關(guān)內(nèi)容，希望能幫到你們。
二手房屋買賣合同的主要條款
一、當(dāng)事人的名稱或姓名、住所
主要是搞清當(dāng)事人的具體情況、地址、聯(lián)系辦法等，以免出現(xiàn)欺詐情況;雙方應(yīng)向?qū)Ψ阶鲈敿?xì)清楚的介紹或調(diào)查;應(yīng)寫明是否共有財(cái)產(chǎn)、是否夫妻共同財(cái)產(chǎn)或家庭共同財(cái)產(chǎn)。
二、標(biāo)的
應(yīng)寫明房屋位置、性質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)、格局、裝修、設(shè)施設(shè)備等情況;同時還要寫明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬(要與第一條銜接);原售房單位是否允許轉(zhuǎn)賣;是否存在房屋抵押或其他權(quán)利瑕疵;是否有私搭亂建部分;房屋的物業(yè)管理費(fèi)用及其他交費(fèi)狀況;房屋相關(guān)文書資料的移交過程。
三、價(jià)款
付款時間約定。一般新建的商品房及預(yù)售的商品房都是按所買賣房屋的建筑面積來計(jì)算房屋的價(jià)格，即約定每平方米建筑面積的售價(jià)為多少元，然后用單價(jià)乘以建筑面積來計(jì)算房屋所需支付的價(jià)款。舊房的買賣有時就直接約定每套房屋或每幢房屋所需支付的價(jià)款。在合同中一般要列一個付款時間進(jìn)度表，買方按該進(jìn)度表將每期所需支付的價(jià)款交付賣方。
四、履行期限、地點(diǎn)、方式
該條款主要寫明交房時間;條件;辦理相關(guān)手續(xù)的過程;配合與協(xié)調(diào)問題;雙方應(yīng)如何尋求中介公司、律師、評估機(jī)構(gòu)等服務(wù);各種稅費(fèi)、其他費(fèi)用如何分?jǐn)?遇有價(jià)格上漲、下跌時如何處理。
五、違約責(zé)任
該條款主要說明哪些系違約情形;如何承擔(dān)違約責(zé)任;違約金、定金、賠償金的計(jì)算與給付;在什么情況下可以免責(zé);擔(dān)保的形式;對違約金或定金的選擇適用問題 。
六、解決爭議的方式
該條款主要約定解決爭議是采用仲裁方式還是訴訟方式，需要注意的是，如果雙方同意采用仲裁的形式解決糾紛，應(yīng)按照我國《仲裁法》的規(guī)定寫清明確的條款。
七、合同生效條款
雙方在此約定合同生效時間;生效或失效條件;當(dāng)事人不能為自己的利益不正當(dāng)?shù)刈钃蠗l件成就或不成就;生效或失效期限;致使合同無效的情形;幾種無效的免責(zé)條款;當(dāng)事人要求變更或撤消合同的條件;合同無效或被撤消后，財(cái)產(chǎn)如何進(jìn)行返還。
八、合同中止、終止或解除條款
按照《合同法》第六十八條、第九十一條、第九十四條之規(guī)定，合同當(dāng)事人可以中止、終止或解除房屋買賣合同。有必要在此明確約定合同中止、終止或解除的條件;上述情形中應(yīng)履行的通知、協(xié)助、保密等義務(wù);解除權(quán)的行使期限;補(bǔ)救措施;合同中止、終止或解除后，財(cái)產(chǎn)如何進(jìn)行返還。
九、合同的變更與轉(zhuǎn)讓
約定合同的變更與轉(zhuǎn)讓的條件或不能進(jìn)行變更、轉(zhuǎn)讓的禁止條款。
十、附件
說明本合同有哪些附件;附件的效力等
二手房買賣辦理公證的方法
一、委托公證
1、根據(jù)規(guī)定，在房屋交易進(jìn)行簽約、面簽、過戶等環(huán)節(jié)時如果賣方不能到場需委托他人，此時需要辦理委托公證。
2、如果房產(chǎn)人在國外想要賣國內(nèi)的房產(chǎn)，需要到當(dāng)?shù)刂袊笫桂^或領(lǐng)事館辦理房屋出售委托公證。
二、繼承公證
原房主去世就會涉及到房產(chǎn)繼承問題，無論法定繼承、遺囑繼承還是贈遺都要首先到公證處辦理繼承權(quán)公證，之后攜帶相關(guān)資料才能辦理房屋過戶。
三、監(jiān)護(hù)公證
1、賣方患病喪失行為能力。這時需要由賣方的近親屬(配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女)向法院提起訴訟，確認(rèn)業(yè)主為限制行為能力人或無民事行為能力人，再由人民法院指定監(jiān)護(hù)人，由監(jiān)護(hù)人辦理監(jiān)護(hù)公證，之后進(jìn)行房屋買賣。
2、賣方未成年的，也需要辦理監(jiān)護(hù)公證。
二手房交易的流程
1、第一步：買賣雙方建立信息溝通渠道。
2、第二步：賣方提供可以上市交易的房屋，買房與之達(dá)成一致意見。
3、第三步：買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。
4、第四步：辦理立契手續(xù)。
5、第五步：繳納相關(guān)稅費(fèi)。
6、第六步：辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。
7、第七步：領(lǐng)證付款。
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