二手房購房戶口遷移的相關流程
在購買二手房后，都需要對戶口進行遷移，才能算是真正的完成了購買流程。那么，二手房購房戶口的時候都有哪些流程?以下是由學習啦小編為大家整理的二手房購房遷移流程，希望能幫到你們。
二手房購房戶口遷移流程
1、信息核對，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
2、簽訂合同，至少一式三份的房屋買賣合同。
3、辦理過戶，雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。
4、立契。
5、繳納稅費。
6、辦理產權轉移過戶手續。
7、產權登記變更，發放貸款。
8、物業交割，買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋并結清所有物業費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
避免戶口糾紛的方法
1、首先要求賣方出示戶口本，并復印保留憑證。通過審查賣方的戶口本，買方即可大致了解賣方家庭的戶籍情況。但這種做法存在兩點缺陷，一方面，戶口本只能反映賣方家庭成員的戶籍狀況，而不能排除非家庭成員戶口落于交易房屋內的可能;另一方面，戶口本上的信息可能與實際的戶籍狀況存在差異。
2、前往公安機關查詢交易房屋的戶籍情況。房屋的戶籍通常是由該房屋所在地的派出所管理的。買方可以委托律師或親自到派出所了解房屋的戶籍狀況。如果派出所僅限本人調取戶籍材料的活，買方可以要求同賣方一起到派出所調閱。如果賣方拒絕配合的話，則房屋的戶口即可能存在問題。
3、在交易時，在購房合同中明確解決戶口相關事宜，并約定好違規的處理情況。還有一種方法就是，為避免日后產生糾紛，應與賣方簽訂書面的戶口遷出協議，并留足“遷戶押金”，待戶口問題解決后再交清購房款，或者對不及時遷出戶口約定相應的違約賠償條款，以促使賣方及時履行合同義務。
避開戶口逾期遷出問題
1、預留部分尾款作為戶口遷出保證金
個人二手房交易中，為了避免賣方逾期遷出或不遷出戶口，買方在向賣方支付房款時，會按照雙方協商好的數額預留一部分尾款作為戶口遷出保證金督促賣方按時遷出戶口，待賣方遷出戶口后再支付給對方，如果賣方逾期未遷出，賣方需交納違約金。
2、戶籍核查
在簽訂房屋買賣合同之前，可以事先了解清楚所交易房屋的戶口情況，如有必要，應要求房主本人帶上房產證及身份證原件到戶口所在的公安機關(通常為戶籍所在地的管轄派出所)戶籍科查詢。
3、明確戶口遷出時間和違約責任
一定要在合同中明確約定戶口遷移的時限及違約責任，提高賣房人的違約成本，以此促使賣房人嚴格按照合同履行，一旦出現賣房人延期履行或者不履行的情況，買房人起訴索賠也有依據，而不必另行尋找損失證明(這也是為什么公司在進行“合同簽署合規性考核”中把關于戶口遷出的條款單獨拿出來進行考核的原因)。
4、加重售房者的違約成本
比如直接在買賣合同中約定售房者拒不遷移戶口的賠償責任，如每逾期一日應按照房屋銷售總價的萬分之五計算違約金，直到出售方房屋內戶口全部遷移為止，通過加重出售方違約責任的方式，在一定程度上約束其行為。
5、戶口遷不出則解約
對于以遷入戶口作為主要購房目的的買房人，可以在合同的《補充協議》中約定“若出售方因特殊原因導致最終不能將戶口遷出的，則買方享有單方解除權，且買方已支付的購房款賣方應予全額退還”，以此來保障購房者的權益。
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