二手房購房協議違約責任的規定

　　當購房者在簽訂購買合同之后，經常會因為一些事情導致了違約，尤其是購買二手房。那么，二手房合同的違約責任到底是如何規定的呢?以下是由學習啦小編為大家整理的二手房歇息違約的責任規定，希望能幫到你們。

　　二手房買賣合同違約責任的相關規定

　　1、違約責任有哪些構成要件:有違約行為;有損害事實;違約的行為與損害的事實之間存在的因果關系;無免責事由。

　　2、違約責任有哪些免責事由:免責事由也稱免責條件,是指當事人對其違約行為免于承擔違約責任的事由。合同法上的免責事由可分為兩大類,即法定免責事由和約定免責事由。法定免責事由是指由法律直接規定、不需要當事人約定即可援用的免責事由,主要指不可抗力;約定免責事由是指當事人約定的免責條款。

　　3、發生了違約情形,該如何承擔違約責任:雙方可以約定合同金額分之二十以內的定金,收定金的一方不履行約定的義務,雙倍返還定金;給付定金的一方不履行約定的義務,定金不予返還;守約方有權要求違約方繼續履行合同約定的義務,并可在向法院起訴時提起此項訴訟請求,要求違約方承擔違約責任,并不妨礙守約方要求繼續履行;

　　二手房屋買賣合同違約取證的材料

　　(一)房屋坐落的詳細地址，房屋產權證，房屋買賣協議，協議簽訂時的中間人或在場人等證明材料，或者公證文書。

　　(二)房屋買賣協議條款不明(或不全)的，還應提供雙方約定的定金、價款、交付時間、交付辦法等證據。

　　(三)其他共有人同意出賣共有房屋的書面證據，以及優先權人放棄優先的證據。

　　(四)買主搬入所買房屋居住的時間，辦理產權過戶手續，以及修繕、改變房屋結構等證明。

　　購房時賣方拒絕簽訂合同的情況

　　1、 賣方表明自己未取得產權人同意，從而不愿繼續交易，比如房屋的產權是女兒或者妻子的，但簽居間協議的是父親或者丈夫，賣方便主張居間協議是無效的，要求退款了事。

　　其實，這時買方只要有證據證明簽約人有產權人的授權，比如產權人曾到中介處掛牌或者簽署過傭金確認書、委托書等文件，那么居間協議仍是有效的。如果沒有證據，買方可以要求簽約人承擔締約過失責任，賠償自己的損失。

　　2、賣方在簽訂居間協議時還未取得房屋產權，所以認為當時簽的合同無效，反悔也沒關系，從而要求退款了事。

　　其實，不管有沒有拿到房產證，合同還是有效的，但如果出售的房屋根本就不可能取得產權或者產權是別人的，那合同就是無效的了。根據規定，無效合同應由過錯方承擔賠償責任，買方有權要求賣方賠償經濟損失。

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