商品房購房辦理的程序是什么

時間：2017-09-23 10:39:13 李婉24由分享

　　在生活中，房產的種類有很多，而很多人在購房的時候都會選擇購買商品房。以下是由學習啦小編為大家整理的商品房購房的程序，希望能幫到你們。

　　商品房購房的程序

　　(一)簽訂認購書。簽訂認購書前，售樓人員必須將房屋有關情況告知購房者，如樓書、預售許可證、何時交房等。購房者根據自身的實際情況決定是否與開發商簽訂認購書。簽訂認購書時，購房者要向開發商支付一定數額的訂金。此程序非必經步驟。

　　(二)簽訂預售或出售合同。如果是現房買賣，則由購房者和開發商簽訂出售合同。如果是預售商品房，則簽訂預售合同，目前本市采用的是2000 版預售合同示范文本。

　　(三)辦理合同登記備案手續。一般來說，預售合同或出售合同自簽訂之日起30日內向房地產交易中心辦理登記備案手續。未經登記備案的合同盡管有效，但不得對抗第三人。

　　(四)辦理交房手續。在房屋滿足合同中約定的交付條件后，購房者應根據開發商的通知及時辦理交房手續，繳納物業管理費和維修基金等。

　　(五)辦理產權過戶手續。預售、出售的房屋一般自交房后90日內，由開發商代辦或購房者自己辦理房地產權證，即俗稱的“小產證”。

　　購房的注意事項

　　一、買房目標的確定。理性和有規劃的購房消費,根據自己的收入、支出等實際情況來選擇適合自己的樓盤。不要一買房就做到一步到位;而是根據自己的實際情況出發,好好規劃一下,能滿足個人基本的居住需求就好,避免出現購房帶來的不必要的額外負擔,而培養有梯度的房產消費觀很重要。

　　二、買房首付款籌備。購房的關鍵。首先初定一個購房目標,比如畢業后5年內積累一個首付款,那么就為了實現自己這個購房目標,合理的分配自己的收入。每月留出一部分固定的資金出來,制定出一個定期定額的準備計劃。因為開通了制定的定期定額的強制儲蓄計劃,那么每個月必須得固定提出一筆資金,從而意味著可用資金必定減少,那么消費一定可以更加理性。點點滴滴的積累就是一筆財富。此外,建議也可先向父母借首付款,日后陸續返還,縮短積累時間和降低潛在的成本。

　　三、買房常識的學習。學習一些地產基礎知識——購房的必需。房屋因為涉及的金額巨大,購買它是一個比較專業的行為。而在一些發達國家,有著成熟和專業的房屋經紀人可以為個人購房者提供專業的咨詢和服務,法律法規和操作程序也比較規范,個人買房已經有了一套比較成熟的模式,過程也比較輕松。但是,目前國內的房地產市場還沒有培養出這種專業的針對個人購房者的房屋經紀人。因此,買房前學習一些房地產基礎知識是必需的。

　　四、買房范圍的篩選。選擇適合自己的樓盤——購房量力而行。面積小、首付少、總價底的樓盤適合年輕人。建議可購買的二手小房子或是新開盤的小戶型。二手小房子的是交通便利、配套方面成熟、價格相對優惠;此外,由于年輕人的工作流動性還相當大,所以考慮一個交通合適的地方,即使工作變換而搬遷,出行還能依舊方便。新開盤的小戶型的是戶型更合理、居住舒適性較高、未來率相對較高。

　　五、出行時間成本的節省。購房前還應考慮出行的時間成本。因為我們不難發現,穿越城市的時間成本和交通成本正變得越來越昂貴。開車或乘公交車的上班族,若平均有兩個花在交通上,一年就有約一個月的時間待在車里。如果把這每天花掉的兩個集中起來,連續不斷地坐一個月車,或不眠不休地開一個月車,就能體會其時間數量的可觀了。反之,如果把這些時間花在工作上或其他方面,則能創造更多的效益。如果再將時限放大到50年,時間成本的價值就顯得驚人了。

　　六、購房費用的了解。在確定了買房的目標和范圍之后,一些購房的基本費用是一定要提前計算的,雖然這些費用表面看起來似乎不多,還有些是固定值,但是與以后的房屋總價結合起來計算的話,它們的費用還是一筆不小的支出。