購房中需要簽訂的協議有哪些

　　在購房中，我們需要簽訂各種協議，那么，在購房里面，常見的協議有哪些呢?以下是由學習啦小編為大家整理的相關資料，希望能幫到你們。

　　常見的購房協議

　　1、定金協議

　　定金協議主要確定定金的額度及支付方式，定金協議一旦簽訂，便具有法律效力，任何一方違約，都需要承擔法律責任。定金協議主要包括：房屋情況概括，房屋交易情況，定金的額度及支付方式，其他的約定等。

　　2、房屋購買合同

　　房屋購買合同，主要涵蓋房屋權屬，成交方式，成交價格，產權狀況，房屋交付，違約責任，稅費相關規定，權屬轉移登記，爭議解決等方面。

　　3、補充協議

　　補充協議的內容往往是房屋購買合同里沒有約定的事項。因為補充條款是根據不同項目的具體情況來約定的，所以，在某種程度上，補充協議比購房合同還重要。

　　購房補充協議的內容

　　1、廣告和宣傳內容

　　廣告和宣傳內容大多都是經過渲染的，因此實現的可能性也比較小，如果購房者想要開發商兌現廣告中承諾的內容，應當以補充協議的方式在合同中固定下來，并約定清楚違約責任。

　　2、裝修標準

　　一般來說，房屋買賣合同是不會對裝修標準作出明確描述的，因此你可以要求對方在補充協議中對裝修材料的品牌、規格型號、顏色等內容進行詳細約定。

　　3、權屬證書辦理期限

　　入住后久久拿不到房產證的情況現已不少見，所以在補充協議中對權屬證書的辦理期限要約定清楚，而且還要約定好違約金的金額或計算方式。

　　4、公攤面積誤差處理

　　公攤面積的誤差范圍如果在3%以內，購房者就需要自己補交房款;如果超出3%，購房者就可以選擇退房或者要求開發商退還部分房款，而這些都是要依據補充協議的具體規定而定的。

　　5、付款方式變更

　　當購房者選擇按揭的方式買房，且在簽署《商品房買賣合同》時已經支付了首付款，那就必須考慮到銀行貸款不能獲得批準通過的情況，因此就應當在補充協議中明確好其他處理方式。

　　6、保修、維修責任

　　由于房屋交易耗時比較長，因此在房屋交付使用時，其配套設施和設備產品的保修期可能已經過了好幾個月，所以應當在補充協議中和開發商約定好保修期的起算日期和維修的時限。

　　簽補充協議要注意的事項

　　1、 補充協議與買賣合同相沖突時以哪個為準?

　　補充協議是商品房買賣合同的重要組成部分，按照規定，當補充協議的條款與商品房買賣合同發生沖突時，以補充協議約定為準。

　　2、 補充協議能不能更改?

　　一些開發商在與購房者交易時，不允許購房者對補充協議進行更改，但其實只要購房者有合理需求，且可以與開發商協商一致，自然是可以更改補充協議的。

　　3、 不簽補充協議就不能退定金嗎?

　　有些開發商并不會主動告知購房者補充協議的存在，還要求購房者必須簽訂補充協議，否則就扣留定金，但實際上，買賣雙方僅是因為正式合同與補充協議的內容無法達成一致，而與認購意向書內容無關，致使簽約不成的，有望退回定金。

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