簽二手房購房合同的注意事項

時間：2017-08-16 11:47:18 李婉24由分享

　　在購買二手房的時候，都需要簽訂二手房的購房合同的，那么，簽訂二手房購房合同的注意事項是什么?下面就是學習啦小編提供的相關資料，希望對你有幫助。

　　簽訂二手房購房合同的注意事項

　　第一，應該明確的把售樓書和其他廣告的內容寫進補充協議里去，這是維護購房者合法權益的一個很重要的方式。

　　第二，明確房屋權證辦理的時間。因為購銷合同里通常沒有說多長時間把產權證辦下來，這通常在補充條款里約定。

　　第三，要明確按揭辦不下來的話，雙方的責任。現在買房通常需要按揭，確實有的情況下按揭沒有辦下來，沒有辦下來的原因比較復雜，有購房者的原因，也可能有房地產開發商的原因，甚至也有一些是銀行方面的原因，也有一些是綜合的。要明確，如果按揭辦不下來，雙方各自的責任是什么。

　　第四，明確關于公攤建筑面積。現在面積爭議多的就是公用面積的分攤問題，而且有些開發商經常在公攤上做文章，所以要和開發商約定清楚，不僅要有一個籠統的公攤面積的數字，而且要約定公攤的是哪一部分，要確定公攤的位置。現在有很多贈與這個，贈與那個，實際上有的時候是公用的面積。

　　第五，應該明確裝修標準。以后逐漸的房地產開發項目是精裝修，那么就必須對裝修的標準明確。比如說裝修的標準不要籠統的想使用進口材料、高級材料等這種不明確、含糊的表述，一定要明確使用什么品牌，甚至包括顏色等。

　　第六，明確退房的責任。購房者接到入住通知之后，經常拿出一些資金裝修房屋，比如說買家電什么的，但是一旦退房是由于開發商的原因，必須寫明開發商是什么樣的責任，寫名在確定的日期內把開發商退還，甚至包括銀行的利息、罰金等。

　　簽訂購房合同的流程

　　1、首先要與開發商簽訂認購書

　　房子確定后，就要與開發商簽訂認購書了，簽訂認購書的同時，還需交納一定數額的認購金。而認購金的多少根據所選房源的大致房價，然后由開發商自定了，從幾千多幾萬不定。認購書的內容主要包括開發商和認購房源的基本情況、認購金額、付款方式、正式簽訂購房合同的時間等等。

　　2、正式與開發商簽訂購房合同

　　首先簽訂的是商品房買賣合同。一般來說，簽訂的合同在每個城市都有統一印制的《商品房買賣合同文本》，并且一定要核查代表開發商簽字的是不是其法人，如果不是，又是否能夠出示“授權委托書”，還有就是要求開發商在合同上加蓋公章。購房合同是保障購房者權益的重要憑證，上面的每一個條款，都體現了你的權利和義務。

　　所以，簽訂合同前，一定要仔細查驗開發商的資格、商品房的預售證等等。這些是后期辦理《房屋產權證》的重要內容，此外還應該審查開發商的“兩書”，《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。

　　3、還要與貸款銀行簽訂商品房抵押合同和借款合同

　　對于全款買房的購房者則不需要和銀行簽訂這些合同了。銀行愿意貸款給你的原因，就是因為你將房子暫時抵押給了銀行，開發商與特定的銀行簽訂抵押貸款協議書，然后，然后開發商便作為你做按揭貸款的擔保人，這樣銀行才會同意向你貸款。

　　4、辦理商品房抵押貸款合同的備案登記

　　你與銀行簽訂的抵押貸款合同也要拿到房管局去備案登記，這樣房管局就可以確認你的產權是被抵押給了銀行，你就有權利可以將按揭房產轉移至你的名下。在你沒有取得房產證之前，你是無法就按揭房屋的產權進行他項權利登記的。因此，交易各方(包括你、開發商和銀行)只能在商品房買賣合同上加蓋“已辦理抵押備案登記”章，并由房管局出具房地產抵押登記說明書，以此公示房屋的按揭情況。