二手房購房協議違約金的相關規定

　　很多購房者都知道，購買二手房比購買新房的風險還要大，因此在簽訂合同的時候，需要明確各種違約金。那么，對于而首付昂買賣合同中的違約金是如何規定的呢?以下是由學習啦小編為大家整理的二手房買賣合同違約金的約定，希望能幫到你們。

　　二手房買賣合同中的違約金的規定

　　1、在二手房買賣合同中違約金的約定一般為總房價的20%。但是違約金具體多高，完全可以由房屋買賣的雙方根據自己的意愿協商確定;

　　2、在二手房買賣合同中，通常會約定一種“滯納金”，主要是針對遲延履行合同義務時，進行違約責任追究。但是只有在一方嚴重違約，導致合同解除時，才承擔此部分違約金。如果合同繼續履行，一般參照“滯納金”追究違約責任。

　　3、違約金的執行不一定完全按照合同約定執行。合同法的違約責任是一種補償，只是彌補損失，而不是懲罰性的違約金。因此如果合同中約定的違約金過高或過低，都可參照實際損失進行調整。一般合同違約金不得高于實際損失的30%;如果違約金低于實際損失，則守約方除可主張違約金外，對于違約金不足以彌補損失的部分，還可要求違約方賠償，即參照實際損失調高違約金。

　　購房違約金的計算方式

　　一：以天數為基礎，按照已付款利息支付，從合同交房到實際交房計算。付款利息就是按照銀行同期貸款利息按日計算。

　　二：根據合同中雙方約定比例計算，一般比例范圍是在萬分之一到萬分之五。例如：按照全額房款的萬分之一的標準計算。那么就是用全部房款乘以萬分之一再乘以違約日期。

　　定金和違約金之間的相關規定

　　我國合同法第一百一十六條規定：當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。根據該條規定，定金條款或違約金條款不可并用，當事人只可擇其一而行使之。

　　擔保法第九十一條規定：定金的數額由當事人約定，但不得超過主合同標的額的20%。至于違約金的數額，法律沒有明確的限制性規定，實踐中一般由當事人雙方自愿商定。但根據合同法第一百一十四條的規定，“雙方約定的違約金低于違約造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加;

　　雙方約定的違約金過分高于違約造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。”

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